Keressen új házat, mielőtt a régi eladásra kerül, vagy kénytelen ideiglenesen elköltözni hivatalos ügyek miatt, és további pénzt szeretne kapni a jelzáloghitel fedezésére? Szeretne kipróbálni ingatlanbefektetést? Bármi legyen is az oka, gyorsan szeretne kiadni egy házat, hogy a bevétel egyenesen a pénztárcájába kerüljön. Ha azonban egy kis erőfeszítést tesz az ingatlan értékesítésével és a bérlők kiválasztásával, valamint betartja a lakásbérlésre vonatkozó szabályokat, akkor sok időt, erőfeszítést és pénzt takarít meg.
Lépés
1. módszer a 3 -ból: A bérleti díj meghatározása
1. lépés. Keresse meg az összehasonlító tulajdonságot
Természetesen szeretné a lehető leggyorsabban kiadni a házat magas áron. A bérbeadni kívánt ház összehasonlítása más, a környéken kiadó lakásokkal a legjobb módja a bérleti díjak meghatározásának.
- Keressen bérelhető lakásokat a környékén egy ingatlanközvetítő webhelyén vagy egy olyan oldalon, mint az OLX. Keressen hasonló méretű, azonos számú fürdőszobával és hálószobával rendelkező, hasonló állapotú és nagyjából egyidős otthonokat. Azt is megteheti, hogy potenciális bérlő, és körülnézhet a hasonló otthonok között, hogy összehasonlítsa őket a sajátjával.
- Néhány naponta ellenőrizze a webhelyet, hogy nincsenek -e hiányzó hirdetések. A hirdetés eltűnése annak a jele, hogy a házat sikeresen kiadták. Felveheti a kapcsolatot a hirdetővel is, és megkérdezheti, hogy lakása továbbra is kiadó -e. Ha rákérdez, ésszerű bérleti díjat fog megtudni otthonának.
2. lépés Javítsa meg otthonát, mielőtt bérbe adja
Mielőtt házat bérelne, szükségét érezheti a ház összes problémájának megoldására. Azonban összpontosítson a javításokra, amelyek növelik a ház bérleti díját.
- Javítson úgy, hogy otthona megfeleljen az IMB -nek és más előírásoknak, hogy a jövőben ne kerülhessen jogi bajba.
- Ha otthona IMB-kompatibilis, akkor a bérleti díjak növelése érdekében összpontosítson rövid távú javításokra, például szőnyegtisztításra, festésre vagy függönycserére. A hosszú távú javítások, például a tetőcserék általában nem növelik túlságosan a bérleti árat, ezért nem kell ezt megtenni, kivéve, ha a ház bizonyos részei sérülnek.
3. Fontolja meg a házbérlésből származó előnyöket
Mielőtt házat javítana vagy reklámozna, számolja ki a házból származó bevételt, majd hasonlítsa össze az anyagi kiadásokkal. Vegye figyelembe azt a gondot is, amellyel háztulajdonosként szembesül.
- Miután megtudta a lakásának átlagos bérleti díját a környéken, fontolja meg, hogy a bérleti díj megéri -e a ráfordított időt és erőfeszítést.
- Ha most először bérel lakást, vagy nehezen bánik a bérlőkkel, javítja otthonát, és bérleti díjat szed, fontolja meg az ingatlankezelő fizetését. Az első havi bérleti díj felének és a következő havi bérleti díj 10% -ának befizetésével az ingatlankezelő mindent elintéz az Ön által bérelt ingatlanról. Az ingatlankezelőre költött pénz lehet semmi, összehasonlítva a megszerzett idő- és békemegtakarítással.
2. módszer a 3 -ból: Ház reklámozása
1. lépés. Helyezze el a hirdetéseket stratégiai helyekre
A bérlakás hirdetési módja a ház helyétől függ. Bár most sok lakásbérleti hirdetést találnak az interneten, a hirdetésekhez használt webhelyek és más használt reklámhordozók eltérőek lehetnek.
- Ha nem iratkozik fel egy helyi újságra, vásárolja meg időnként, és olvassa el az apróhirdetések rovatot. Ha sok hirdetést talál a kiadó lakásokról, akkor hirdetheti otthonát a helyi újságban.
- Hirdessen otthont egy olyan webhelyen, amely sok egyenlő otthonnak ad otthont. Hirdetéshez használjon video- és közösségi oldalakat is. Készítsen például videót egy házi túráról, majd töltse fel a YouTube -ra, és kapcsolja össze a videót a hirdetésében.
- A kutatások azt mutatják, hogy a pénteken közzétett hirdetések nagyobb forgalmat érnek el, mint a többi napon, mert a potenciális bérlők általában hétvégén keresnek.
2. Hirdessen otthonában
Vannak, akik nem adnak meg címeket otthoni hirdetéseikben, így először rendbe tudják hozni a házukat, mielőtt megmutatják a potenciális bérlőknek. Azonban nincs semmi baj azzal, ha megpróbálja felhívni a háza előtt elhaladó közlekedők figyelmét.
- Bár elhelyezheti a "Kiadó" kifejezést a kezdőlapján, a professzionálisnak, könnyen olvashatónak és kiemelkedőnek tűnő hirdetés jobban vonzza a potenciális bérlőket, különösen, ha a bérlők meghatározott szegmensét célozza meg. Szánjon időt egy vonzó hirdetés létrehozására, vagy kérjen nyomdai szolgáltatást, hogy tervezzen meg egy hirdetést otthonának. Adjon meg hirdetésében információkat az ingatlanról, például a szobák és fürdőszobák számát, valamint a ház jellemzőit.
- Ha otthonát kiürítették, fontolja meg az ablakok kinyitását és a lámpák éjszakai bekapcsolását (különösen bizonyos helyeken, például a konyhában vagy a nappaliban), hogy a potenciális bérlők láthassák, mi van otthonában.
- Szervezzen érdekes eseményt otthonában, például mossa le a raktárt. Ezenkívül engedje meg a potenciális bérlőknek, hogy nézzenek be a házba.
3. Keresse meg kreatívan a potenciális bérlőket
Míg néha csak hirdetnie kell és várnia kell, általában aktívabban kell keresnie a potenciális bérlőket, hogy az otthona gyorsabban eladhasson.
- Bár óvatosnak kell lennie, ha házat bérel családjának vagy közeli barátainak, mert üzleti kapcsolata személyes lehet, megkérheti őket, hogy osszanak meg információkat otthonáról. Ezenkívül terjesszen szórólapokat az otthonokról gyakori helyeken. Használjon közösségi oldalakat is, és kérje meg barátait és családtagjait, hogy osszák meg otthonról szóló bejegyzéseiket.
- Ha azonnal bérlőt kell találnia, vagy több hónapja sikertelenül hirdet, akkor a bérleti díj csökkentése mellett további ösztönzőket is fel kell ajánlania. Ajánljon jutalékot azoknak az embereknek, akik potenciális bérlőket irányítanak, csökkentik az első havi bérleti díjat, fedezik a villanyszámla egy részét néhány hónapra, vagy engedélyezik a háziállatokat, ha korábban ezt nem engedélyezte. Vonzza a potenciális bérlőket, de legyen óvatos a bérlők kiválasztásakor.
3 /3 -as módszer: A megfelelő bérlő kiválasztása
1. lépés: Ne vállalja a kockázatot
A legjobb, ha üresen hagyja a házat, ahelyett, hogy rossz bérlőknek adná bérbe, mert a rossz bérlők sok pénzbe és erőfeszítésbe kerülhetnek. Tegye vonzóvá otthonát a jó bérlők számára, például a bérleti díjak csökkentésével vagy a ház javításával, ahelyett, hogy csökkentené a bérlői előírásokat.
- Ne feledje, hogy ha valaki másnak elfoglalja otthonát, különösen akkor, ha később visszatér a házba, vagy később eladja, nagy döntés, amelyet alaposan meg kell fontolni.
- Mielőtt lakást bérelne, hozzon létre egy racionális, részletes, tisztességes és törvényes bérlő kiválasztási folyamatot a legjobb bérlők megtalálásához.
2. lépés Gondosan válassza ki a bérlőit
A bérlő kiválasztása csupán néhány kérdés feltételével nem bölcs dolog, és katasztrofális is lehet. Használja ösztöneit a bérlők "szűrésére", de ne felejtse el ellenőrizni az általuk szolgáltatott információk érvényességét.
- Készítsen űrlapot, és kérje meg a leendő bérlőket, hogy töltsenek ki adatokat, például nevet, születési dátumot, személyi igazolvány számát, elérhetőségi adatait, az elmúlt öt év címét, jelenlegi és korábbi munkaviszonyát, sürgősségi kapcsolatfelvételt és jóváhagyást az iroda/régi kapcsolatfelvételhez háztulajdonos. Miután a potenciális bérlő kitöltötte az űrlapot, kérje meg, hogy írja alá. Az űrlapmintákat letöltheti az internetről.
- Győződjön meg arról, hogy a leendő bérlők teljesen kitöltik az űrlapot. Ha szükségesnek tartja, kérje meg a bérlőt, hogy fizesse meg a pályázati díjat. Ezután ellenőrizze a leendő bérlő belépési és foglalkoztatási adatainak érvényességét, és lépjen kapcsolatba a leendő bérlő által bérelt ház tulajdonosával.
- Végezzen háttérellenőrzést a leendő bérlőknél egy bizonyos összeg befizetésével. Lépjen kapcsolatba egy speciális céggel a háttér -ellenőrzés elvégzéséhez. Az Egyesült Államokban felveheti a kapcsolatot a SmartMove -val, amelyet a TransUnion üzemeltet, és amely egyszerű háttér -ellenőrzési folyamatot kínál.
3. lépés Tartsa be az alkalmazandó szabályokat
A leendő bérlők szelektív kiválasztása nem jelenti azt, hogy megkülönböztethet bizonyos potenciális bérlőket. A leendő bérlőkkel szembeni megkülönböztetés törvénysértés, és jelenteni kell a hatóságoknak. Azt is ismernie kell, és be kell tartania a ház bérlésével kapcsolatos összes szabályt.
- Az Egyesült Államokban nem tehet megkülönböztetést etnikai hovatartozás, szín, nem, nemzeti származás, vallás vagy a potenciális bérlők családi állapota alapján. Valójában nem bátorítja, hogy kérje ezt az információt.
- Készítsen másolatot a bérlő kérelméről és elutasító leveléről, ha van ilyen. Magyarázza meg részletesen, miért utasítja el az adott bérlőt, például jövedelem, viselkedés stb. Miatt.
- Készítsen egyértelmű szerződéseket a potenciális bérlők számára. Győződjön meg arról, hogy a szerződés megfelel az Ön területén érvényes bérleti szabályoknak. A szerződésminták különböző webhelyeken érhetők el, például: https://www.uslegalforms.com/ vagy
- Mielőtt kiadja a ház kulcsait, végezzen alapos vizsgálatot, és kérje meg a bérlőt, hogy töltse ki az űrlapot a helyi törvények szerint. Fényképezze le a ház állapotát, mielőtt a bérlők elfoglalják.
Tippek
- Büntetést kap, ha lakásbérléskor megsérti a lakhatási törvényeket, még akkor is, ha nem szándékosan tette ezt. Ha nem egy ingatlancég segíti Önt, nézzen utána a törvénynek, olvassa el online, és kérje meg egy közjegyzőtől a bérleti szerződését, hogy megvédje Önt a perektől.
- Az otthon javításakor helyezze előtérbe az építkezést, a vizet, az elektromos áramot, vagy az ajtó/ablak javítását. Ezután végezze el a padló festését, tisztítását és javítását. Ha először festette le a házat, más javítások károsíthatják a festéket, és ha bármilyen javítás előtt megjavítják a padlót, akkor a padló piszkos vagy karcos lehet.
- Az amerikai jog előírja, hogy írásban meg kell magyaráznia, hogy miért utasítja el az adott leendő bérlőt. Például, ha alacsony hitelképesség miatt elutasította a potenciális bérlőt, adja meg az okát, majd kérje meg a leendő bérlőt, hogy további információért lépjen kapcsolatba a hiteljelentési irodával.
