Lakásra való licitáláskor sok tényezőt kell figyelembe venni. Először is meg kell határoznia azt az árat, amelyet megvásárolhat, és amely szintén elfogadható áron licitál. Számos tényező és feltétel is kérhető, de az ebben az esetben elviselhető összeg az Ön által kért áratól és a ház eladásának feltételeitől függ. Készüljön fel a tárgyalóasztalhoz, mivel előfordulhat, hogy az első ajánlatot nem fogadják el. Olvasson tovább minderről részletesebben.
Lépés
1. rész a 4 -ből: Mielőtt elkezdené - Egy ingatlanvállalattal való együttműködés vs saját tulajdon
1. lépés: Kérjen jóváhagyást
Mielőtt elkezdené a lakáskeresést, kérje meg a bank vagy pénzintézet jóváhagyását a jelzáloghitelhez. Ne várja meg, amíg megtalálja a kívánt otthont, mert a próbálkozás után rossz híreket kaphat.
- E folyamat során leül egy pénzintézettel, és megbeszéli a pénzügyi adatait. Valójában nem fog igényelni valódi jelzáloghitelt, de tudni fogja, mire számíthat, amikor eljön az ideje.
- Ez a megállapodás jobb képet adhat a ház árkategóriájáról, amelyet megengedhet magának.
- Ezen a folyamaton keresztül meggyőzheti az eladót is, mert ez a folyamat megmutatja, mennyire komoly.
2. lépés. Ismerje meg az ingatlancéggel való együttműködés előnyeit
Általánosságban elmondható, hogy lakásvásárláskor könnyebb együttműködni egy ingatlancéggel, mint saját maga megtenni. Szakemberként az ingatlanügynökök tudják, mit kell tenniük, és végigvezetik Önt a keresési és ajánlattételi folyamaton. Önnek külön díjat kell fizetnie, de a legtöbb lakásvásárló megéri a költségeket.
- Az ingatlanügynökök mindig magukkal hordanak szabványos nyomtatványokat, és szakemberekként gondoskodnak arról, hogy ezeket az űrlapokat a legfrissebb és legutóbbi jogszabályoknak megfelelően frissítsék. Ezek az űrlapok akkor állnak rendelkezésre, amikor ingatlanközvetítő szolgáltatásait használja.
- A titoktartási törvények, amelyeket az eladóknak be kell tartaniuk, az ingatlanügynök segítségével is biztosíthatók.
Lépés 3. Ismerje meg a saját maga által végzett előnyöket és hátrányokat
Ha elég hozzáértő ahhoz, hogy szakember segítsége nélkül házat vehessen, még több pénzt spórolhat meg. Sajnos Ön is nagyobb valószínűséggel hibázik, és több nehézséggel szembesül. Ezenkívül előfordulhat, hogy egyes eladók nem akarnak veled üzletelni egy ingatlanközvetítő szolgáltatásai nélkül.
Még akkor is, ha nem dolgozik együtt ingatlanügynökkel, fontolja meg ügyvéd felvételét a tisztességes szerződés megkötésére, amikor eljön az ideje
4. lépés. Fontolja meg az értékbecslők és az otthoni ellenőrök felvételét
Ha megtalálta azt az otthont, amelyre ajánlatot szeretne tenni, végezze el saját ellenőrzését, és vegye fontolóra egy hivatásos házi ellenőr segítségét is. Előfordulhat, hogy az ellenőrnek szeme van, mint a tiédnek. Érdemes felbérelnie egy értékbecslőt is, aki megnézheti az otthont, és képet adhat az árról.
- Az alapos vizsgálat magában foglalja az ingatlan, az alap és a tető ellenőrzését. A kártevők ellenőrzését is el kell végezni.
- A szerződésben ki kell jelentenie, hogy az ajánlatok "változhatnak a lakásértékelő által a vevő oldalról megállapított becsült értékhez képest, vagy egyensúlyban vannak a lakás vételárával". Ez azt jelenti, hogy csak akkor kell folytatni az ajánlatot, ha az értékbecslő azt mondja, hogy valóban olyan házat kap, amely megéri a pénzét.
2. rész a 4 -ből: A megfelelő összeg meghatározása
1. lépés. Használjon összehasonlító piacelemzést (CMA)
A CMA matematikai módszert kínál az "ingatlan" árának becslésére. A CMA alaptulajdonságokba sorolja az ingatlanokat, beleértve a földterületet, a hálószobák számát és a fürdőszobák számát, és összehasonlítja azokat más, hasonló jellemzőkkel rendelkező, a környéken található lakásokkal.
- A lakások a CMA -hoz képest jelenleg vagy jelenleg nemrég eladottak.
- Figyelje meg a különbséget az eladott árak és a felsorolt árak között. A jegyzett ár az az ár, amelyet az eladó kér, de az eladási ár a vevő által ténylegesen fizetett ár.
- Használja a CMA -t az ajánlat értékeléséhez. Ismerje meg az árkategória külső határait a CMA csúcs- és mélypontjaival. Számítsa ki az átlagos eladási árat, és határozza meg, hogy az Ön által keresett lakást magasabb vagy alacsonyabb áron kell -e árazni a méret, a szállás és a hely alapján a CMA többi lakásához képest.
2. lépés. Ügyeljen a különleges funkciókra
A háznak vannak olyan jellemzői is, amelyek ugyan nem szerepelnek a hivatalos hirdetésben, de mégis értékesnek számítanak. Például, ha a ház összes fürdőszobáját nemrégiben teljesen felújították, megnyugodhat annak tudatában, hogy a közeljövőben nem kell majd javítania ezeket a helyiségeket, így pénzt takaríthat meg.
Ha elegendő kutatást végez, általában képet kaphat ezeknek a különböző szolgáltatásoknak az árairól. Keressen online hirdetéseket az interneten, összehasonlítva a hasonló házakat egy területen és egy területen, anélkül, hogy különleges tulajdonságokat keresne ezekben az otthonokban. Beszélhet ingatlanközvetítőjével is (ha úgy dönt, hogy ügynököt bérel), hogy képet kapjon ezen szolgáltatások értékéről
3. lépés Ismerje meg a piaci trendeket
Az Ön területe a vevő vagy az eladó piaca alatt lesz, és a kettő közötti különbség befolyásolhatja az ajánlattétel alacsony szintjét.
- A vevői piacon jobb kedvezményeket kaphat. Egy eladó piacon nehéz lehet jó kedvezményeket találni.
-
Fontolja meg a környékbeli lakásértékesítésről hallott történeteket.
- Ha olyan történeteket hall, amelyekről a vevők tucatnyi ajánlatot tettek, mielőtt elfogadták az ajánlatukat, vagy arról, hogy a lakások tucatnyi ajánlatot kaptak, akkor valószínűleg az eladó piacon van.
- Ha olyan történeteket hall, amelyekben a vevők nagyszerű ajánlatokat kapnak a régóta piacon lévő lakásokról, azokról a vásárlókról, akiknek nagy választékban vannak a lakások a költségvetési tartományukon belül, vagy olyan vásárlókról, akiknek sikerült rávenniük az eladókat, hogy javítsák meg otthonukat nagy mennyiségben, akkor valószínűleg vevői piacon van.
- Az ilyen típusú történetek nem a legpontosabb módszerek a piac állapotának meghatározására, de mégis alapötletet adhatnak.
4. lépés: Értse meg a versenyt
Figyelembe kell venni a vevők és az eladók közötti versenyt. Általános szabály, hogy ha sok lakás és ingatlan található a CMA -ban, akkor az eladónak jobb a versenye, vagyis vevői piacon van.
Mielőtt eldöntené, hogy a CMA ingatlanokkal teli vagy sem, fontolja meg, hogy az adott területen átlagosan hány lakást értékesítenek jelenleg a piacon
3. rész a 4 -ből: Hivatalos ajánlat készítése
1. lépés. Ellenőrizze a házat
Lehet, hogy elvégezte az otthoni értékbecslő munkáját, de még mindig végezze el saját végső ellenőrzését, mielőtt licitálna az otthonra. Az értékelő szeme láthat valamit, amit Ön nem, de néha ugyanez fordított helyzetben is előfordulhat: a szeme olyan részletet észlelhet, amelyet az értékelő szeme nem.
Amikor saját ellenőrzést végez, próbálja ki a házhoz kapott minden eszközt, és ellenőrizze az összes csaptelepet és mosogatógépet, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincs -e szivárgás
2. lépés: Tekintse át a lakás- szerződésekre vonatkozó helyi és tartományi törvényeket
Bár a szerződésekre vonatkozó számos helyi és tartományi törvény meglehetősen hasonló, a valóságban ezek a törvények eltérőek lehetnek, ezért nagyon fontos, hogy tekintse át ezeket a törvényeket, hogy tisztában legyen kötelezettségeivel és jogaival a vételi és eladási folyamat során.
Ha kétségei vagy kérdései vannak, forduljon lakóhelye szerinti ügyvédhez vagy más jogi szakértőhöz
3. lépés Készítsen írásos ajánlatot
A szóbeli hozzájárulás nem kötelező. A házra vonatkozó hivatalos ajánlattételhez tényleges írásos szerződést kell készítenie.
4. lépés. Értse, mit kell tartalmaznia az ajánlatnak
Az ajánlat több információt tartalmaz, mint az ár, amelyet hajlandó fizetni a házért. A további részeket mindegyiknek le kell írnia az ajánlattételi dokumentumban:
- Jogi cím és ingatlanleírás
- Ajánlott eladási ár
- Különleges körülmények (bizonyos összeg készpénzes kifizetése, az eladó hozzájárulása a tranzakciós költségekhez, lakásgarancia kár esetén stb.)
- Az eladó ígérete egyértelmű garanciát nyújt
- A tranzakció cél dátuma
- Az ajánlatot kísérő pénzösszeg
- Hogyan lehet kiigazítani az ingatlanadókat, a bérleti díjat, az üzemanyagot, a vizet és a villanyszámlát az eladó és a vevő között
- Nyilatkozat a biztosítási kötvény kifizetéséről és az ellenőrzésről
- A tartományra vonatkozó egyéb követelmények
- Nyilatkozat, amely lehetővé teszi, hogy vevőként végső ellenőrzést végezzen a végső tranzakció előtt
- Ajánlattételi határidő
- Kötési állapot
5. lépés. Határozza meg ezt a kötelező állapotot
Ebben az összefüggésben a kötelező feltételek azt a feltételt jelentik, amelyet teljesíteni kell ahhoz, hogy a korábban megjelölt feltételek alapján házat vehessen. Ezt a kötelezettséget egyértelműen rögzíteni kell a szerződésben.
- Az egyik általános kötelezettség az, hogy a vevőnek képesnek kell lennie bizonyos pénzügyi források beszerzésére a bankoktól vagy más hitelintézetektől. Ha a hitelt nem lehet megszerezni, akkor a vevőt nem köti a szerződés.
- Egy másik kötelező körülmény, amelyet szintén gyakran találnak, az elégedettségi jelentés, amelyet az otthoni felügyelő az ajánlat elfogadását követő x napon belül (10 nap, 14 nap, stb.) Nyújt be. Ezen időtartam letelte után, ha Ön, mint potenciális vásárló, nem elégedett az ellenőr jelentésével, a szerződés felmondható.
6. lépés Készítsen biztonsági letétet
Ez itt egy készpénzes fizetést jelent, amelyet az ajánlatával együtt adnak, hogy bizonyítsák jó szándékát és becsületességét a ház megvásárlásakor. Ha ingatlanügynökkel dolgozik, az ügynöki iroda általában ezt a pénzt tartja a tárgyalások idejére.
- Ha nem tesz ajánlatot ezzel a biztosítékkal együtt, akkor az eladó gyanakodhat az Ön komolyságára.
- Amíg meg tudja magyarázni, mi történik a pénzzel, ha a tranzakció sikertelen, nem kell tartania attól, hogy elveszíti a pénzt. Ha a tranzakció végre megtörténik, általában ezt a pénzt tekintik a befizetés első részének.
- Ha nem ingatlanügynökkel dolgozik, akkor ügyvédet kell felvennie a letét megtartásához.
4. rész a 4 -ből: Tárgyalások
1. lépés: Erősítse meg alkupozícióját
Számos tulajdonságot és körülményt teljesíthet, ha meg akarja erősíteni ezt az alkupozíciót. Ha erő helyzetből közelíted meg a helyzetet, akkor valószínűbb, hogy többet kapsz, amit akarsz.
Ha Ön készpénzes vásárló, jelzálogkölcsönre jogosult, vagy nem kell eladnia egy meglévő lakást, mielőtt megengedhet magának egy újat, akkor vonzóbbnak tűnik az eladó számára
2. lépés. Tudja meg, miért adják el a házat
Az értékesítő motivációi a vártnál jelentősebben befolyásolhatják a tárgyalási folyamatot. Például, ha az eladó gyorsan el akarja adni a házát, akkor könnyebben elfogadhatja az Ön feltételeit és árát.
- Előnyt jelent Önnek, ha az eladó válás vagy munkahelyváltás előtt áll, vagy ha a házat hatalmas ingatlanértékesítés keretében értékesítik. Azon is segíthet, ha az eladónak más lakása van, és a jelenleg eladó lakás üres, plusz kiadások terhelik.
- Nézze meg, mióta van a ház a piacon, és tapasztalt -e árcsökkenést. Ha az otthont hosszú ideje hirdetik, és ha az ár egyszer vagy többször csökkent, akkor az eladó motiváltabb lehet, hogy felgyorsítsa az eladást, és találjon valakit, aki átveszi a kezéből az otthon tulajdonjogát.
- Másrészt azokkal az eladókkal, akik nem rohannak az eladással a szűk határidők vagy az anyagi gondok hiánya miatt, nehezebb tárgyalni.
3. lépés. Várja meg az eladó válaszát
Az eladó elfogadhatja az első ajánlatot, de általában ellenjavaslatot tesz, amely eltérő árat vagy feltételeket tartalmazhat.
- Gondosan tanulmányozza ezeket az ajánlatokat, hogy biztosan megértse az összes különbséget. Hasznos lenne, ha ebben a folyamatban egy ingatlanügynökkel vagy ügyvéddel konzultálna.
- Az eladó és a vevő folytathatja a tárgyalásokat egymással, ellenjavaslatot téve a másik ellen. Ez a folyamat általában akkor ér véget, amikor mindkét fél megállapodásra jut, vagy az egyik fél úgy dönt, hogy az ajánlati háborúnak véget kell vetni, és kilép a tárgyalási folyamatból.
4. lépés: Fogadjon el, utasítson el vagy küldjön be egy másik ellenjavaslatot
A labda most a kezedben van. Elfogadhatja az eladó ajánlatát, vagy teljesen elutasíthatja. Ha úgy gondolja, hogy van még lehetőség további egyeztetésekre, saját ellenjavaslatot is tehet.
- Miután megkapta az ellenkérést, szabadon befejezheti a tárgyalást, ha ezt szeretné. Ebben a szakaszban nem lehet jogi probléma, de továbbra is érdeklődhet ingatlanügynöknél vagy ügyvédnél, ha nem biztos benne.
- Előzetesen meg kell határoznia a maximális árat, amelyet hajlandó fizetni, és kövesse ezt az adatot. Miután a tárgyalások elérték ezt az árat, ha az eladó nem tudja elfogadni, akkor hagyja el a tárgyalási folyamatot.
5. Lépés. Tudja meg, hogy kell -e visszavonnia az ajánlatot és mikor
A legtöbb esetben a tárgyalási folyamat során visszavonhatja ajánlatát, ha úgy tűnik, hogy a folyamat véget ér, vagy a körülmények hirtelen megváltoznak. Bizonyos tartományokban törvények vonatkozhatnak az ajánlat visszavonásának idejére és módjára, ezért saját érdekében tanulmányozza a tartomány törvényeit, mielőtt visszavonja az ajánlatot.
- A legtöbb esetben nem lesz gond az ajánlatok visszavonásával, amíg az ajánlatot el nem fogadják. Néha akár visszavonhatja ajánlatát, amíg nem kap értesítést az ajánlat elfogadásáról.
- Az ajánlat visszavonása előtt mindig konzultáljon jogi szakértővel vagy ingatlanügynökkel annak biztosítása érdekében, hogy ne veszítse el biztonsági letétjét, és ne pereljen be az ajánlat törlése miatt esetlegesen felmerülő veszteségekért.
