A hitelkamat a tőke (tőke) mellett a hitelezőknek fizetett pénzösszeg, más néven a kölcsönvett pénzösszeg. A kamatot általában százalékos formában mutatják be, mivel a kamatláb a tökehitel része / töredéke. A jelzáloghitel egyfajta hitel, amelyet ingatlanvásárlás finanszírozására használnak. A jelzáloghitel után fizetett kamatokat a kamatláb, a tőkeérték (az ingatlan ára) és a kölcsön feltételei (a fizetések időtartama és gyakorisága) segítségével számíthatja ki. Ez többféleképpen is elvégezhető, a tárolt információ típusától és a személyes preferenciáktól függően.
Lépés
1 /3 -as módszer: Gyorsan és egyszerűen számoljon
Lépés 1. Használjon jelzáloghitel -kalkulátort
Az interneten különféle online számológépek találhatók a havi befizetések és kamatok kiszámításához a szükséges információmennyiség megadásával. Próbálja meg beírni a "jelzáloghitel -kalkulátor" kulcsszót a keresőbe. Általában ebben a számológépben meg kell adnia a hitel részleteit, például az évek számát, az éves kamatlábat és a kölcsön tőkeösszegét. Ezután egyszerűen nyomja meg a "számítás" gombot, és a számítási eredmény más információkkal együtt megjelenik.
- Ez a számológép a jelzálog -tervek összehasonlításához is hasznos. Például mérlegelhet egy 15 éves, 6% -os kamatú vagy egy 30 éves, 4% -os kamatozású kölcsön között. A számológép segít megérteni, hogy bár a kamat magasabb, a 15 éves opció kevesebbe kerül.
- Ne felejtse el, hogy az online számológépek gyakran sokkal alacsonyabb árakat kínálnak, mint amennyit ténylegesen kaphat. Ezért a legjobb, ha a kamatokat a valódi hitelezőktől kapja, ahelyett, hogy az online jelzálog -kalkulátorokra támaszkodna.
2. lépés: A hitelkifizetések segítségével számítsa ki a teljes kamatot
A fenti módszerhez hasonlóan ez a módszer lehetővé teszi a fizetendő teljes hitelkamat kiszámítását, feltéve, hogy a havi törlesztőrészlet összege ismert. Itt megszorozzuk a havi kifizetések számát a kifizetések számával, hogy megkapjuk a kölcsön futamideje alatt kifizetett teljes összeget.
- Kezdje azzal, hogy megkeresi a havi fizetését a jelenlegi számlából vagy a hitelszerződésből.
- Ezután szorozza meg a havi kifizetések számát a kifizetések számával.
- Vonja le a kölcsön főösszegének teljes összegét. Az eredmény a kölcsön futamideje alatt fizetett kamatok teljes összege.
- Például képzelje el, hogy havi 1 250 000 dollárt fizet 15 évig egy 180 000 dolláros tőketartozásért. Szorozza meg az 1 250 000 IDR -t a kifizetések számával, 180 (12 kifizetés évente*15 év), hogy 225 000 000 IDR -t kapjon. A teljes fizetett kamat 225 000 000 IDR - 180 000 000 IDR, ami 45 000 000 IDR.
2. módszer a 3 -ból: Kamat kiszámítása táblázatkezelő program segítségével
1. lépés: Ismerje meg a használt funkciót
A jelzálogkamat könnyen kiszámítható egy táblázatkezelő program segítségével. Ez a funkció, amely általában a gyakori táblázatkezelő programokban (Microsoft Excel, Google Táblázatok és Apple Numbers) érhető el, CUMIPMT néven ismert, ami a kumulatív kamatfizetés rövidítése. Ez a funkció olyan információkat dolgoz fel, mint a kamatláb, a kifizetési összeg és a hitel tőke, hogy megkapja a kölcsön futamideje alatt fizetett teljes kamatot. Ezután ossza meg az eredményeket, hogy megkapja a havonta vagy évente fizetett kamat összegét.
Az egyszerűség kedvéért a CUMIPMT funkcióra összpontosítunk. A folyamat és a bemenet azonos vagy nagyon hasonló a többi táblázatkezelő programhoz. Ha problémái vannak, forduljon a súgócímkéhez vagy az ügyfélszolgálathoz
2. lépés. Használja a CUMIPMT funkciót
Ezzel a funkcióval meghatározhatja a fizetett kamatokat. Kezdje a belépéssel = CUMIPMT ( a táblázathoz. A program felkéri Önt, hogy töltse ki a következő információkat: (rate, nper, pv, start_period, end_period, type).
- mérték a havi kamatláb. Ismét ez az éves kamatláb osztva 12 -gyel és tizedes számként. Például itt a 6%-os éves kamat 0,005 (6%/12 = 0,5%= 0,005).
- nper a "periódusok száma", azaz a kifizetések teljes száma. A havi kifizetéseknél ez a szám a kölcsön éveinek 12 -szerese.
- pv jelentése "jelenérték". Itt adja meg a hitel tőkét (hitel méretét).
- start_period és end_period a kamatszámítás időtartamát jelenti. A hitel futamideje alatti kamat kiszámításához írja be az 1 in értéket start_period és értékét nper nak nek end_period.
- típus a kifizetés teljesítési idejére vonatkozik az egyes időszakokban; 0 a hónap végi kifizetéseknél és 1 a hónap elején. A legtöbb hitel a 0 opciót használja.
- Írja be az adatokat, és fejezze be a ")" karaktert a funkció bezárásához. Ezután nyomja meg az enter billentyűt, hogy megkapja a választ.
3. lépés. Elemezze az eredményeket
A CUMIPMT funkció megjeleníti a teljes fizetendő hitelkamatot. A havonta vagy évente fizetett kamat megtalálásához egyszerűen ossza el a hozamot a kifizetések számával vagy a kölcsön éveinek számával.
Ez a szám negatív számként is megjelenik. Ez nem jelenti azt, hogy tévesen adta meg az adatokat; A program a kamatot költségként mutatja be, így a szám negatív. Szorozza meg -1 -gyel, hogy segítsen megérteni vagy használni a számot
3. módszer 3 -ból: A jelzáloghitel manuális kiszámítása
1. lépés. Értse meg az egyenletet
Annak érdekében, hogy kiszámíthassuk a fizetendő jelzáloghitel -kamatot, kiszámítjuk a havi törlesztőrészletet, majd a fenti 1. módszer egyszerű módszerét használjuk. A havi fizetési egyenlet a következő: M = Pr (1+r) n (1+r) n − 1 { displaystyle M = P { frac {r (1+r)^{n}} {(1+ r)^{n} -1}}}
. Variabel-variabel ini mewakili masukan berikut:
- M adalah pembayaran bulanan.
- P adalah pokok pinjaman.
- r adalah suku bunga bulanan, dihitung dengan membagi suku bunga anual dengan 12.
- n adalah banyaknya pembayaran (jumlah bulan pembayaran pinjaman).
2. lépés Csatlakoztassa az információt az egyenlethez
A havi összeg összegének megállapításához meg kell adnia a tőket, a havi kamatlábat és a kifizetések számát. Könnyen tájékozódhat a kölcsönszerződésben vagy a becsült hitel árajánlatban. Mielőtt számításokban használná, ellenőrizze ezt az információt, hogy meggyőződjön a pontosságáról.
- Például képzelje el, hogy 100 000 dolláros jelzáloghitele van 6% éves kamattal 15 évre. 100 000 dollárt ad meg a "P" -hez, és a havi kamatlábat az "r" -hez (ami 6% aka 0,06 osztva 12 -vel, ami 0,05 más néven 0,5%). Adja meg az „n” kifizetések számát 15 év alatt, ami 12*15, azaz 180 -szoros.
- Ebben a példában a teljes egyenlet így nézne ki: M = $ 100,0000, 005 (1+0,005) 180 (1+0,005) 180−1 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 005 (1 +0,005)^{180}} {(1+0,005)^{180} -1}}}
3. lépés: Egyszerűsítse az egyenletet úgy, hogy az 1 -t "r" -vel egészíti ki
Egyszerűsítse a kifejezést a számítási sorrend első lépésével, amelyhez az egyenlet tetején és alján zárójelben 1 -et és "r" -t kell hozzáadni. Ez a lépés egyszerűsíti az egyenletet.
Egyszerűsítve az egyenlet így néz ki: M = Rp100,000,0000, 005 (1,005) 180 (1, 005) 180−1 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 005 (1, 005) ^ {180}} {(1005)^{180} -1}}}
4. lépés. Oldja meg a kitevőt/hatványt
Most az előző lépés eredményét az "n" hatványra kell emelni. Ne felejtse el, hogy csak a zárójelben lévő számok emelkednek hatványra, nem a külső "r" vagy az egyenlet végén lévő -1.
A teljesítményre emelve ez az egyenlet így néz ki: M = Rp.100.000,0000, 005 (2, 454) 2, 454-1 { displaystyle M = Rp.100.000.000 { frac {0, 005 (2, 454))} {2, 454-1}}
5. lépés Egyszerűsítse újra
Itt meg kell szorozni az utolsó lépés eredményének felső felét (a számlálót) "r" -vel, és kivonni az alsó felét (a nevezőt) 1 -gyel.
Most az egyenlet így néz ki:: M = Rp100,000,0000, 012271, 454 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 01227} {1, 454}}}
6. lépés. Oszd meg a számlálót a nevezővel
A megosztás után a példaegyenlet így néz ki: M = 100 000 000 Rp (0,008439) { displaystyle M = 100 000 000**(0,008439)}
7. lépés: Szorozzuk meg az előző számítás eredményét "P" -vel
Az eredmény a havi fizetés.
A példában a szorzás (Rp.100.000.000)*(0.008439) vagy Rp.843,900. ennyi a havi fizetésed
Lépés 8. Számítsa ki a fizetett kamatot a kölcsön kifizetési információinak felhasználásával
Ezen információk felhasználásával most kiszámíthatja a teljes kamatot és a havi fizetett kamatot. Mindkettő lehetővé teszi a kamatfizetések összehasonlítását több hitelterv között, és eldönti, melyik a legjobb az Ön számára.
- A havi kamatot úgy kapjuk meg, hogy a "P" -et kivonjuk az "n" -ből, és az eredményt elosztjuk az "M" havi fizetéssel.
- Szerezze meg a teljes kamatot úgy, hogy megszorozza a havi "M" befizetést "n" -vel, majd kivonja "P" -vel.
