Még az apró dolgok is nagy hatást gyakorolhatnak otthonuk eladásakor. Az otthon befektetés, és a legtöbb befektetéshez hasonlóan, okos vásárlással és javítással is növelheti otthonának viszonteladási értékét. Ha időt fordít és pénzt fordít egy lakás javítására és tisztítására, gyorsan növelheti annak viszonteladási értékét, és megkönnyítheti az értékesítést.
Lépés
1. módszer az 5 -ből: Otthoni belső terek javítása
1. lépés. Fesd át a ház falait
Az ingatlanügynökök sokszor hangsúlyozták, hogy a friss falfesték a legegyszerűbb módja az otthon viszonteladási értékének növelésére. A fényes lila szoba azonban túl feltűnő lehet néhány potenciális vásárló számára. Válasszon semleges színt, például bézs vagy lágyzöld, fehér szegéllyel, hogy vonzza a potenciális vásárlók nagy számát.
- Ha a költségvetési előirányzat nem túl nagy, festje át a leggyakrabban használt helyiségeket, például a konyhát, a nappalit és a fürdőszobát.
- Kerülje a világos színek, például a rózsaszín vagy a sárga, valamint a sötét színek, például a sötétkék vagy a sötétbarna használatát, mert ezek egyes vásárlók számára túl mutatósak.
2. lépés Húzza le a tapétát, és cserélje le festékkel
A háttérképeket a potenciális vásárlók kerülik, mert nehéz tisztítani, ha nem tetszik nekik. Válasszon semleges festék színt, hogy maximalizálja otthonának értékesítési értékét.
Néhány tapéta, különösen egy kis szobában, pozitív hatással lehet, ha megfelelően választja ki. Válasszon egyszerű, lágy mintás tapétát, ne pedig nagy, merész képet
3. lépés: Állítsa be a világítást
Egy 2007 -es HomeGain felmérés megállapította, hogy a világítás a fő különbség a jó ház és az álomotthon között a potenciális vásárlók számára. Többféle módon állíthat be érdekesebb világítást:
- Telepítsen tompa lámpákat, amelyek megváltoztathatják a szoba hangulatát.
- A természetes megvilágítás fokozása érdekében üvegezést szereljen a mennyezetre vagy a naprésekre (üvegfuratok a mennyezetre, amelyek lehetővé teszik a napfény bejutását).
- Szabaduljon meg a vastag és terjedelmes függönyöktől.
- Cserélje ki a régi izzókat energiatakarékos izzókra, hogy tiszta és modern megjelenést hozzon létre anélkül, hogy sok pénzt költene.
4. lépés. Vásároljon új háztartási gépeket
Az új sütők, mosogatógépek vagy hűtőszekrények a modern otthon benyomását kelthetik a vásárlók szemében. Ezenkívül a régi háztartási gépek a magas javítási költségek benyomását keltik, ezáltal csökkentve viszonteladási értéküket. Vegyen újat, ha nem engedheti meg magának egyszerre több darabot. Egy új, modern és olyan fényes háztartási készülék, mint a mosogatógép, azt a benyomást kelti, hogy a készülék többi része is modern.
- Ennek ellenére egy új, modern sütő minden bizonnyal kellemetlenül fog kinézni, ha a berendezés többi része már unalmasnak és öregnek tűnik.
- Ha a költségvetési előirányzat nem túl nagy, próbálja meg javítani a háztartási gépek megjelenését. Például a sütő vagy a mosogatógép fedelei gyakran cserélhetők újakra, ha kapcsolatba lép a gyártóval és cserealkatrészeket rendel.
5. lépés Javítsa meg a kopott, foltos vagy karcos padlót
A régi szőnyeg, a karcos fa padló vagy a piszkos csempe csökkentheti otthonának viszonteladási értékét. Javítsa meg a régi padlót új csempével, fapadlóval vagy szőnyeggel. Ha 10.000.000 IDR -t költ, a ház eladási értéke akár 20.000.000 IDR -rel is nőhet.
- Kezdje el a padlójavítást egy nagy értékű helyiségből, például a konyhából vagy a nappaliból. Erre a két szobára a legtöbb vásárló figyel.
- Cserélje ki a csempéket a kicsi és gyakran piszkos helyiségekben (például a konyhában/fürdőszobában), a parkettát a nappaliban vagy az étkezőben, és szereljen szőnyeget vagy parkettát a hálószobába.
- A szőnyegek használatának jelenlegi tendenciája jelentősen csökkent, mert a leendő lakásvásárlók többsége inkább a fapadlót részesíti előnyben.
6. Légy figyelmes a ház apró dolgaira
Még a nagyon olcsó és apró javítások is ragyogóvá tehetik otthonát, és többe kerülhetnek. Cserélje ki a zuhanyfüggönyt egy üvegajtóra. Minél több kétséget tud legyőzni a potenciális vevő, annál nagyobb az esélye arra, hogy elfogadható áron adja el otthonát. Néhány egyszerű javítás, például:
- Új szőnyeg felszerelése a bejáratnál.
- A lámpatartó cseréje.
- Vízcsapok és kilincsek cseréje.
- Tisztítsa meg és javítsa meg a konyha és a fürdőszoba padlóburkolatát.
Lépés 7. Nézzen körül otthonában ingatlanügynökkel
A professzionális ingatlanügynök jól ismeri az Ön lakóhelyein uralkodó lakástrendeket, és biztosítani tudja, hogy a legjobb megtérülést hozza a befektetésből. Kérjen segítséget egy ingatlanközvetítőtől, hogy megbecsülhesse otthonának viszonteladási értékét, és hogyan növelheti azt. Az idő előtti tervezés segít abban, hogy a legjobb hozamot érje el a befektetésből, amikor ténylegesen eladja otthonát.
2. módszer az 5 -ből: A ház felújítása
1. lépés Végezze el az összes szükséges javítást
Nincs semmi, ami a leendő vásárlót elriasztaná szándékától, például a 20 000 000 Rp értékű csatornajavítás költsége, amelyet el kell költenie a ház elfoglalása előtt. Javítsa ki otthonában az alapvető dolgokat (például repedt ablakok, szivárgás a tetőn, rozsdás ereszcsatornák stb.), Vagy más módon, az egyéb költséges javításokat nem láthatja a potenciális vásárlók.
2. lépés: A konyhai javításokat helyezze előtérbe más helyiségekkel szemben
A konyha a legfontosabb helyiség a házban, értékesítési értékével kapcsolatban. A konyha az a szoba, amelyre a legtöbb potenciális vásárló figyel, és a felmerülő felújítási költségek 85% -a visszatér a ház eladásakor.
- Az új falfesték, amely elrejti az olajcseppeket, vadonatúj megjelenést kölcsönözhet konyhájának anélkül, hogy vagyont költene.
- Keressen vagy vásároljon helyet ételek és szakácskönyvek tárolására, hogy a konyhája tiszta és tágas legyen.
3. lépés Szerelje be a megfelelő szekrényeket és munkalapokat
Ez nagy értékű javítás, különösen, ha modern berendezéseket használ. Kezdje el a javítást a konyhában a fürdőszoba vagy a hálószoba előtt. Egy új szekrény olyan új külsőt kölcsönözhet a helyiségnek, mintha teljesen felújították volna. Vagy fontolja meg egy olcsóbb lehetőséget, ha felveszi a kapcsolatot egy bútorjavító szervizzel a régi szekrények tisztításához és újrafestéséhez, így azok úgy néznek ki, mintha frissen vásárolták volna a boltban.
A gránit vagy márvány munkalap ára drágább, de tartósabb, és még hosszú idő után is gyönyörűnek tűnik
4. lépés Távolítsa el a fal szigetelését, vagy mozgassa át a nagy bútorokat, hogy otthona nyitottabb legyen
Az építési terület négyzetméterben a ház értékesítési értékének fő meghatározója. A zavaró tárgyak eltávolításával azonban tágasabb otthon illúzióját hozhatja létre. A potenciális vásárlók kedvelik a tágasnak és nagynak tűnő szobákat, mert elképzelhetik, hogy személyes dolgaik belépnek, amikor költöznek.
- Távolítsa el a felesleges falszigetelést.
- Mozgassa el a szekrényeket a konyha közepétől, hogy megnyissa otthonát.
- Szerelje fel a lengőajtókat, hogy a levegő egyenletesen áramoljon a szobák, például a konyha és az étkező között.
5. lépés. Tudja, hogy csak a házban lévő szoba számít az épület területének
A veranda építése nagyon drága lépés, de hosszú távon nem növeli a ház eladási értékét, mert nem szerepel az építési területen. Másrészt, az istálló javítása hozzáadott értéket jelenthet a ház értékesítésekor.
- Ha teheti, fontolja meg a hely további bővítését a házban. A nagyobb házak minden bizonnyal többet érnek. Egy szoba hozzáadása azonban sok pénzt igényel, és a feldolgozási idő akár több hónapot is igénybe vehet.
- Általában az otthon javítása jobban megnöveli a befektetés megtérülését, mint egy új szoba hozzáadása.
3. módszer az 5 -ből: A ház külső javítása
1. lépés Telepítsen energiatakarékos ablakokat
A ház modern ablakai elég szépnek és feszesnek tűnnek, hogy spórolhassanak a váltakozó áramú villamosenergia -költségeken. A dupla üvegezésű ablakok drágák (körülbelül 1 000 000 IDR), de hosszú távon költségeket takaríthatnak meg, és növelhetik a ház eladási árát, mivel energiahatékonyabbak.
2. lépés: Fesd át a ház bejáratát
A bejárati ajtó az első dolog, amit a potenciális vásárló meglát, és az ajtó újrafestése elég olcsó ahhoz, hogy jó első benyomást keltsen. A javításokat a ház felhajtójára összpontosítsa, hogy még a belépés előtt lenyűgözze a potenciális vásárlókat.
3. lépés. Fontolja meg a napelemek telepítését
A zöld technológia divatban van, és az energiatakarékos lakások különleges vonzerővel bírnak a lakáspiacon. A napelemek modern és elegáns megjelenést kölcsönöznek otthonának, és a potenciális vásárlók azt gondolják, hogy vásárlás után pénzt takaríthatnak meg.
- A napelemek segíthetnek megtakarítani a tulajdonos villamosenergia -költségeit, ezáltal gyorsan növelve a ház eladási értékét.
- Másrészt a napelemek is aggodalomra adhatnak okot a potenciális vásárlók számára. Drága a javítása, ha elromlik a panel, ki fogja megjavítani? Ezenkívül az olcsó importált napelemek állítólag 20 évig képesek működni, de néha csak 5-8 évig.
4. lépés Javítsa meg a ház burkolatát
Az új vinil iparvágány az egyik hatékony módszer az otthon viszonteladási értékének növelésére. Az elköltött költségek általában a ház eladásakor térnek vissza. Ez a bevonat nemcsak a ház megjelenését szépítheti, hanem a réseket is lezárhatja, ezáltal csökkentve az áramköltségeket.
A drágább falburkolatok, mint például a PVC szálas cementlemez, akár 3-5%-kal is növelhetik a lakáspiaci nyereséget
4. módszer az 5 -ből: A kezdőlap stílusa
1. lépés Ültess cserjéket vagy virágokat az udvar szélén
Kezdje a bejárat közelében, és ültessen cserjéket az udvar szélei körül, hogy nyitottnak és barátságosnak tűnjön. Nem kerül sok pénzbe, de egy gyönyörű udvar több potenciális vásárlót vonzhat, és növelheti az otthon viszonteladási értékét, még mielőtt bárki is látta volna a belsejét.
- Vágja le vagy cserélje ki a túl sűrű bokrokat, ha már nőnek.
- Válasszon élénk színű virágokat, például hibiszkuszt, azáleát vagy zinnia -t.
2. lépés Tisztítsa meg a ház ajtajának bejáratát
Képesnek kell lennie arra, hogy bárkit, aki belép az ajtón, királyi érzésnek érezze. Néhány egyszerű ötlet az úttest vörös szőnyegen való érzéséhez:
- Ültessen virágot a kocsifelhajtó mentén.
- Szereljen fel kis lámpákat a felhajtó mentén. A legtöbb hardverboltban vásárolhat napelemes kültéri lámpákat.
3. lépés. Telepítse az új postafiókot
Lehet, hogy a felhajtó végén lévő postaládát elhanyagolták a felújítási folyamat során, de ez az első dolog, amit mindenki lát. Ha a postaládája piszkos, rozsdás vagy sérült, az emberek azt gondolják, hogy az otthona is az. Vásárolhat és telepíthet egy új postafiókot, vagy csiszolhat egy régi dobozt néhány tízezer dollárért.
- Vonja be a fából készült postaládát vízálló festékkel, hogy ne rothadjon.
- Kerti kis virágok, mint a százszorszépek a postafiók körül.
4. Lépés. Vigyázzon a fűre az udvaron
A pázsit gondozása bizonyos éghajlati viszonyok között kissé nehéz lehet, de próbáljon zöld, gyommentes és egyenletesen növő gyepet létrehozni. Használjon "Weed & Feeds" termékeket, amelyeket kifejezetten a fű megtermékenyítésére, a gyomok elpusztítására és kiirtására fejlesztettek ki, és hetente legalább 1-2 alkalommal öntözze a gyepet.
Ha sok olyan rés van a gyepen, amelyet nem benőttek fűvel, fontolja meg a fű újratelepítését, hogy szebb legyen a gyep
5. lépés Legyen egyszerű az elrendezés
Ne szervezze túl az udvart, például focipálya építését vagy nagy, sűrű kert építését, ami a magas fenntartási költségek benyomását kelti. Ami fontosabb, mint egy bájos kert vagy vízmedence, az a tiszta és gyönyörű udvar.
- Rendszeresen nyírja le a füvet az udvaron, hogy tiszta és rendezett legyen.
- Távolítsa el a virág körül növekvő gyomokat.
- Fűnyíróval távolítsa el a ház, a kocsifelhajtó és a kocsifelhajtó körül magasra nőtt füvet.
5. módszer az 5 -ből: Felkészülés a ház eladására
1. lépés. Ne forgalmazza otthonát, amíg készen áll
A lakás értékesítésének első két hete a legfontosabb, és vonzza a potenciális vásárlókat. Ha még javítja a tetőt vagy festeti a falakat, amikor az első potenciális vevő megérkezik, akkor nagyszerű lehetőséget szalaszt el, hogy eladja. Várjon, amíg a ház tiszta lesz, és befejezi a javítást.
2. lépés Tisztítsa meg a házat, amíg fényes nem lesz
Ez a legegyszerűbb módja annak, hogy növelje esélyét arra, hogy elfogadható áron értékesítse otthonát. A ház tisztasága az első dolog, amire a leendő vásárlók odafigyelnek. Még egy nagyon szép konyhaasztal sem fog jó benyomást kelteni, ha sok kenyérpehely szóródik rá. Ha elfoglalt, kérjen segítséget egy professzionális takarítószolgálattól, hogy az egész ház fényes legyen.
- Távolítsa el a port a bútorok felületéről.
- Tisztítsa meg a padlót és távolítsa el a meglévő foltokat.
- Törölje le a hűtőszekrényt, a sütőt és a konyhapultot.
- Tisztítsa meg a WC -ket, zuhanyzókat és kádakat.
- Ürítse ki a ruhatár egy részét, minden potenciális vásárló szeret egy üres szobát látni, amelyet később használhat.
3. lépés. Ne felejtse el tisztítani a ház külsejét sem
Hasonló gondossággal kell eljárnia a házon belül és kívül. Rendszeresen nyírjon pázsitot, tisztítsa meg a kerteket és a virágcserepeket, hogy jó benyomást tegyen a potenciális vásárlókra, amikor jönnek.
- Szánjon időt az ablak külső felületének törlésére.
- Ha otthonának külső burkolata piszkos, béreljen nyomópermetezőt, hogy eltávolítsa a port a területről.
Lépés 4. Tisztítsa meg a háziállat almát és felszerelését
A háziállatok, a játékaik, az alomdobozuk és a szőrmük koszossá teszi a házat, ezáltal jelentősen csökkentve annak viszonteladási értékét. Tisztítsa meg kedvence almát, és tartson távol minden felszerelést, miközben megmutatja a potenciális vásárlóknak a házat, hogy a lehető legjobb benyomást keltse.
5. lépés: Ne újítsa fel házát nagymértékben, mielőtt eladná
Sajnos a ház mögötti hálószobák és fürdőszobák hozzáadása nem elegendő a viszonteladói érték növeléséhez, hogy fedezze a felmerülő költségeket. Fókuszáljon csak a kisebb felújításokra, amelyek költségei a ház eladásakor visszatéríthetők. A nagyobb felújítások gyakran többe kerülnek, mint az otthon értékének növelése.
6. lépés. Szabaduljon meg személyes tárgyaitól
A családi fotók, apró díszítések és személyes tárgyak elriaszthatják a potenciális vásárlókat. Még ha kényelmesnek is szeretné érezni otthonát, ne hagyja, hogy megjelenése annyira tükrözze a személyiségét, hogy a potenciális vásárlók el se tudják képzelni, hogy ott éljenek. Rejtsen el játékokat, könyveket, számítógépeket vagy emlékeket, amikor a potenciális vásárlók megérkeznek. Ezenkívül csökkentse a ház falán megjelenő családi fényképeket.
