A letéti (közös) számla alapvetően egy harmadik fél által ellenőrzött bankszámla. Általában ezt a számlát használják a vevők és az eladók ingatlanügyletekben. Az eladó általában elfogadja a vevő letétjét, és közös számlát nyit egy ügynökkel vagy céggel. A letéti számla személyzete felügyeli a zárást, és biztosítja, hogy mindkét fél megkapja esedékességét. Létrehozási számlát is létrehozhat, ha a bérbeadó nem hajlandó javítani a lakást, vagy ha speciális fiókot szeretne létrehozni a havi számlák kifizetésére.
Lépés
1. módszer a 3 -ból: Közös számla megnyitása ingatlanokkal kapcsolatban
1. lépés. Határozza meg, miért van szüksége letéti számlára
A letéti számla ugyanúgy tart pénzeszközöket, mint a bankszámla, kivéve, hogy a pénzt egy letéti társaság tartja. A letéti társaság csak akkor utal át pénzt, ha a feltételek teljesülnek.
A közös számlákat általában ingatlanügyletekhez használják. Ha az adásvételi feltételek teljesülnek, a letéti ügynök átutalja a pénzt az eladónak. Így a letéti ügynök garantálja a tranzakciót, és biztosítja, hogy mindkét fél teljesítse kötelezettségeit
2. lépés. Olvassa el a vásárlási feltételeket
A letéti számla egy letéti ügynök révén jön létre. Az ingatlanügynökök általában megadják az adásvételi szerződésben használt letéti társaság nevét. Keresse meg az adásvételi szerződést, és olvassa el, hogy megtalálja a használni kívánt letéti társaság nevét.
Ha ügynököt vesz igénybe ház vásárlásához és eladásához, akkor neki kell gondoskodnia a letéti számla létrehozásáról
3. lépés. Keresse meg saját letéti ügynökét
Eladhatja otthonát „magántulajdonban”, ami azt jelenti, hogy nem használ ingatlanközvetítőt. Ebben a helyzetben meg kell találnia egy letéti ügynököt. Számos módon megtalálhatja:
- Kérdezd meg a bankot.
- Keresés az interneten keresztül. Írja be a „letéti társaság” és a város nevét a kedvenc keresőmotorjába. Hívhatja a felsorolt számot.
- Lépjen kapcsolatba egy vagyonbiztosítóval. Néha ezek az ügynökségek közös számlákat is létrehoznak.
4. lépés: Gyűjtse össze a szükséges információkat
Számlanyitáshoz meg kell adnia bizonyos információkat a letéti társaságnak. Az információk a vállalattól függően kissé eltérhetnek, de általában a következőket kérik:
- Az eladó neve és címe
- A vevő neve és címe
- Vételár, cím és az ingatlan leírása
- Egyéb jelentésadatok, például ki végezte az ellenőrzést
- Finanszírozási információk
- Béreljen, ha van
- Minden magántulajdon részt vesz az eladásban
- A letéti összeg, amelyet a letéti számlán kell elhelyezni
5. Látogassa meg a letéti társaságot
Szervezzen egy találkozót, hogy el tudja készíteni a szükséges dokumentációt. Mind az eladó, mind a vevő nyithat letéti számlát, bár általában az eladó az. Hoznia kell a letéti pénzt, és meg kell vitatnia az értékesítés feltételeit.
Ne feledje, hogy a letéti ügynöknek biztosítania kell, hogy mind az eladó, mind a vevő teljesítse kötelezettségeit. Beszélnie kell egy letéti ügynökkel erről a kötelezettségről. Hozzon egy példányt az adásvételi szerződésből, mert itt szerepel a legtöbb kötelezettség
6. lépés: Fogadja el a letéti számot
Erre az azonosító számra szükség lesz, amikor kérdést tesz fel, vagy frissítéseket kap a letéti ügynöktől. Győződjön meg róla, hogy könnyen hozzáférhető helyen tárolja, például egy jegyzetet a pénztárcájában vagy a telefonján.
2. módszer a 3 -ból: Bérleti letét készítése
1. lépés. Határozza meg a szükséges fejlesztéseket
Egyes területeken elhalaszthatja a bérleti díjat azoktól a bérbeadóktól, akik nem végeznek megfelelő javítást. Ezek a javítások nem lehetnek kisebbek, például kisebb repedések a falban vagy hiányzó linóleum vagy csempe.
Másrészt a letéti ügylet csak jelentős fejlesztésekre használható, és komoly veszélyt jelent az egészségre és biztonságra. Például, ha a fűtőberendezés télen nem kapcsol be, ezt a fenyegetést komolyan veszik
2. lépés Értesítse a bérbeadókat erről a fenyegetésről
Általában a törvény előírja, hogy a bérbeadás felfüggesztése előtt elegendő időt kell hagyni a bérbeadóknak a javításra. Ezért igazolást kell adnia a bérbeadónak arról, hogy javításra van szükség.
- Világosan írja le a lakás problémáját.
- Továbbá írja le egyértelműen, hogy a problémát a lehető leghamarabb ki kell javítani.
- Győződjön meg arról, hogy beírja a levelet, és elküldi, lehetőleg olyat, amely értesítést tartalmaz arról, hogy a címzett megkapta a levelet. Tartsa a nyugtát annak bizonyítékaként, hogy a bérbeadó megkapta az igazolást.
3. lépés. Várjon
A bérbeadók általában „ésszerű” időt kapnak a javításra. Ha a szabálysértés súlyosabb, a bérbeadónak a lehető leggyorsabban foglalkoznia kell a problémával.
Általában, ha a bérbeadó 30 napon belül nem jár el, akkor nem kell tovább várnia. Máris bírósághoz fordulhat, és "letéti bérleti szerződést" kérhet
Lépés 4. Szerezze be az űrlapot a személyzettől
A bérleti letéttel nem fizet bérleti díjat közvetlenül a bérbeadónak. Ehelyett letétbe helyezi a letétbe, amely addig halmozódik, amíg a bérbeadó meg nem javítja. Ha letéti szerződést szeretne kötni, a bírósági személyzet kitölt egy űrlapot.
Ennek az űrlapnak a címe lehet „Jelentkezés és nyilatkozat a bérlői bérleti letéti letétbe helyezéshez”, „Petíció a bérleti letét végrehajtása során” vagy bármilyen más cím
5. lépés. Töltse ki az űrlapot
Győződjön meg arról, hogy helyesen adta meg az információkat, fekete tintával vagy írógéppel. Egyes régiókban letöltheti az űrlapokat, és közvetlenül beírhatja az információkat. Bár minden űrlap eltérő, általában a következőket kéri:
- Az Ön neve és címe
- A bérbeadó neve és címe
- Bérleti összeg
- Veszélyes tulajdonviszonyok
- A bérbeadó értesítésének dátuma
- Hogy bérleti letétet kért
- Aláírása
6. lépés Küldjön intézkedési értesítéseket a bérbeadóknak
Mivel letéti szerződést fog kötni, erről értesíteni kell a bérbeadót. Általában elküldheti a petíció egy példányát, valamint egy „idézést”, amely a bíróságon beszerezhető jogi dokumentum.
Kérdezze meg a bíróság munkatársait az elfogadott kézbesítési módról
7. lépés. Vegyen részt az ülésen
Mielőtt a bíró megkötné a bérleti szerződést, el kell látogatnia a tárgyalásra. Meg kell magyaráznia a bérleti szerződés felfüggesztésének és a letéti ügyletnek az okait. Győződjön meg róla, hogy igazolja, hogy rendelkezik:
- Tanúk, akik tanúsíthatják az ingatlan veszélyes körülményeit
- Fotók vagy videók az ingatlan veszélyeiről.
- Másolat a bérbeadónak küldött értesítésről
Lépés 8. Fizesse a bérleti díjat a letéti számlára
Ha a bíró letéti számlát hozna létre, akkor itt rendszeresen kell fizetni a bérleti díjat. Ügyeljen arra, hogy továbbra is fizesse a bérleti díjat, mert a bíró gondatlanság esetén bezárhatja a letéti letétet.
- A bíró elrendelheti, hogy a letétbe helyezett pénz egy részét vagy egészét adják át a bérbeadónak, hogy segítsen a javításban.
- Ha a bérbeadó megtagadja a javítást, akkor a letétben lévő összes pénzt visszaadják Önnek.
3. módszer 3 -ból: Személyes letéti számla létrehozása
1. lépés. Határozza meg igényeit
A személyes letéti számlák nagyon hasznosak azok számára, akiknek nehézségeik vannak a költségek ellenőrzésében. Ez a számla technikailag nem letét; harmadik fél nem felügyeli a fiókot. Azonban nyereséget érhet el, ha a pénzt külön számlákra osztja. A privát letéteket gyakran a következő célokra használják:
- Nem havi kiadások, például negyedéves számla gépjármű-biztosításért vagy éves edzőtermi tagság. A személyes letéttel megtakaríthatók ezek a költségek.
- Váratlan terhelés. Ezek apró, gyakran váratlan kiadások, például ajándékok a buli házigazdáinak, váratlan állatorvosi díjak, autójavítások stb.
2. lépés. Számítsa ki a szükséges források összegét
A számlát egy évre kell visszavezetnie ahhoz, hogy megtudja a nem havi költségek összegét. Figyelnie kell a váratlan kiadásokra is, például az ajándékokra, amelyeket meghívnak egy partira. A nem havi díjak a következők lehetnek:
- Gépjármű -biztosítási díj
- Gépjármű regisztráció
- Gépkocsi javítás és karbantartás
- Életbiztosítási díj
- Konferencia díja
- Állatorvos díja
- Ajándék
- Ünnepi vásárlás
- Tandíj vagy tandíj
3. Nyisson megtakarítási számlát
Önnek külön takarékszámlát (vagy lekötött betétszámlát) kell nyitnia, amely bizonyos célokra használható, például nem havi számlák kifizetésére. Külön számlákat is nyithat minden nem havi kiadására, bár ezek kezelése nehéz lehet.
- Ahhoz, hogy megfelelően finanszírozza fiókját, összesítse a nem havi díjait, és ossza el 12-gyel. Ezt az összeget kell havonta befizetni a számlájára.
- Érdemes bekapcsolni az automatikus befizetést, hogy az összeg közvetlenül levonásra kerüljön a havi fizetéséből. Ha kéthetente fizetik, ossza el a számot 26 -tal.
4. lépés. Fizessen nem havi díjakat a letéti számláról
Ha váratlan terhelések merülnek fel, ne felejtse el pénzt lehívni a letéti számláról. Így nem kell visszavennie a rendszeres megtakarítási egyenlegét és/vagy folyószámláját.
