Az embereknek számos oka van arra, hogy második lakást akarnak vásárolni; egyesek nyaralni akarnak, mások jövedelmet kereshetnek az otthonok bérbeadásából, mások pedig olyan házat akarnak vásárolni, amelyet nyugdíjba vonulásukhoz "meg kell javítani". Ha bármilyen okból fontolgat egy második lakás vásárlását, mérlegelje az előnyöket és hátrányokat, mielőtt újabb jelzáloghitelhez folyamodik.
Lépés
Rész 1 /3: Döntse el, hogy a vásárlás megfelelő -e Önnek
1. lépés. Nézze meg a piacot vásárolni
A lakásárak jelenleg olcsók vagy drágák? Keresse meg a háztartások jövedelmének és a lakásáraknak a grafikonját, és nézze meg, hogy a keresett város magas arányban van -e más városokhoz képest. Vegye figyelembe, hogy egyes városok, például New York és San Francisco, történelmileg immunisak lehetnek a hasonló arányokkal szemben.
Beszéljen egy vagy több ingatlanügynökkel a lakások relatív árairól. Még ha nem is kap végleges választ (nehéz felmérni, hogy a hazai piac olcsó vagy drága, mert az információk nem mindig egyértelműek), akkor nyomokat kaphat bizonyos piacokról, vagy akár olyan otthonokról, amelyek jól eladni. Ez az információ értékes
2. lépés. Tegyük fel, hogy nem tudja kiadni második otthonát
A második otthon továbbra is biztonságos befektetés, ha a bérleti díj nem támogatja a költségek listáját? Ellenkező esetben komolyan meg kell kérdőjeleznie a második lakás megvásárlását. Túl sok család vásárol túl drága második lakást, arra fogadva, hogy akkor is bérelni tudják őket, ha nem laknak bennük. Amikor a bérbeadás megvalósíthatatlanná válik, lehetetlenné válik, vagy a vártnál jóval kevesebb hozamot hoznak létre, a lakástulajdonosok csak egy sikertelen befektetést találnak.
3. lépés. Sorolja fel a lehetséges költségeket
Sorolja fel a lakástulajdon minden lehetséges költségét. Mindezeket a költségeket be tudja illeszteni a költségvetésébe, miközben marad némi hely? Igen, a saját lakásépítéssel egy második lakást fog építeni, de ha egy második lakásba történő befektetés minden hónapban szorongatja a helyzetet, akkor jobb lehet, ha megvárja például az első jelzáloghitel törlesztését. Íme néhány lehetséges költség, amelyet figyelembe kell venni:
- Tulajdon adó. Minden országban más; az átlagos éves ingatlanadó Los Angelesben 1200 dollár egy 100 ezer dolláros lakásért, vagyis 1,2%. Ha az Ön által megfontolt városban az ingatlanadó nagyon magas, ellenőrizze a szomszédos városok ingatlanadóit. Rengeteg pénzt takaríthat meg az ingatlanadókra, ha egyszerűen vásárol egy házat a kívánt helyre közeli városban, ahol nincs magas adóterhe.
- Alapszámlák. Ennek sokkal alacsonyabbnak kell lennie, ha a ház az év nagy részében lakatlan, de nem szabad elhanyagolni.
- Javítási/karbantartási költségek. A házak élőlények - nőnek, öregszenek, segítségre szorulnak. Vegye figyelembe a felújítások és a rendszeres karbantartási szolgáltatások, például a tereprendezés költségeit. A második otthon udvarát és kertjét karban kell tartani, ha van bérlő, vagy ha az év egy részét távol tartja. A nyári hónapokban vad gyomok és nyíratlan fű hirdetik, hogy az ingatlan lakatlan. Hideg éghajlaton a hóval nem tisztított feljárók és járdák rongálásra vagy lopásra hívnak fel.
- Fokozott biztosítás. A biztosítási költségek magasabbak lehetnek, mert az ingatlant több éve nem használják, vagy mert bérbe adták.
- Ingatlankezelési szolgáltatások. Az ingatlankezelő társaságnak számításba kell vennie egy nagy költségtényezőt, különösen akkor, ha második lakást vásárol a fő lakóhelyétől nagyon távol. Ha ingatlant bérel, akkor gondoskodnia kell arról, hogy valaki sürgősségi javítást végezzen a bérlőjénél. Ha félreeső nyaralója van, győződjön meg arról, hogy valaki ellenőrizni tudja, nincsenek -e fagyott csövek, nem szivárog a tető, vagy nincs -e esetleges kár az otthonában távolléte alatt.
Lépés 4. Ne csak ugyanazokra az adókedvezményekre támaszkodjon, mint az első lakása
Forduljon az IRS -hez (vagy az indonéziai DGT -hez), hogy megtudja, milyen adózási következmények vonatkoznak a lakásokra. Sok ember számára a második lakás tulajdonában lévő adó többe kerül, mint az adókedvezmény, különösen akkor, ha hosszabb ideig lakik a lakásban, mint amennyi napig bérbe adja.
Például, ha 14 napnál rövidebb időre béreli a házat, akkor ezt a jövedelmet nem kell feltüntetnie. Ha évente kevesebb, mint 14 napot él a házban, az ingatlan üzleti vállalkozásnak minősül, és évente legfeljebb 25 000 dollár levonható veszteség
5. lépés. Második otthon keresése előtt konzultáljon egy CPA -val (könyvelő) vagy adótanácsadóval
Egy könyvelő vagy adótanácsadó pontos és naprakész információkat tud adni Önnek az adóleírásokról, kölcsönökről, kamatokról stb. Például megbecsülhet egy drágább jelzáloghitelt, magasabb kamatozással, függetlenül a hiteltörténetétől - a másodlakások általában csak többe kerülnek.
2. rész a 3 -ból: A helyes első lépés megtétele
Lépés 1. Fontolja meg először a bérbeadást azon a területen, ahol vásárolni tervez
Sokan elkövetik azt a hibát, hogy olyan piacon vásárolnak ingatlant, ahol semmit sem tudnak, és ami végül nem igazán érdekli őket. Még ha azt tervezi is, hogy második otthonát befektetésként használja, és bérbe adja, annak elsősorban olyan helynek kell lennie, ahol láthatja magát ott élni, még ha csak néhány hétre is évente. Béreljen a környéken legalább egy kis időre, hogy megbizonyosodjon arról, hogy kényelmesen él ott.
2. lépés. Beszéljen a helyiekkel, és legyen köztük
Tudja meg, mit szeretnek a környékbeliek; szerintük hol van a terület jövője; mióta élnek ott stb. A helyiek jó rálátást adhatnak arra, hogy milyen az élet a környéken. Ezen információk alapján határozza meg, hogy van-e jó ingatlanvásárlás hosszú távú befektetés.
-
Légy te is helyi (ha bérelsz egy pillanatot), hogy megvizsgálhass néhány olyan tényezőt, amelyek növelik a potenciális otthonod értékét:
- Távolság egy jó iskoláig
- Megbízható és kiterjedt szállítási lehetőségek
- Vásárlási helyek kiválasztása
- A kórház távolsága, valamint a rendőrség és a tűzoltóság jelenléte
- Alacsony bűnözési ráta
Lépés 3. Nézze meg, mennyibe kerülnek a „tömörítések” az adott területen
A Comps vagy hasonló lakásárak jó képet adhatnak arról, hogy általában milyen drágák a lakások a környéken. Közvetlenül beszélhet egy ingatlanügynökkel, hogy adatokat kapjon az összehasonlítható lakásárakról. Az összehasonlítható lakásárak kulcsa az eladási árat nézni, nem pedig a jegyzett árat. Használjon összehasonlítható lakásárakat egy durva útmutatóhoz - csak azért, mert egy 4 hálószobás és 3 fürdőszobás otthon ugyanazon az utcán 575 000 dollárért (7,6 milliárd rupia) kelt el, nem jelenti azt, hogy a 4 hálószobás és 3 fürdőszobás otthon is az, amit szeretne. ár.
4. lépés: Ismerje meg a bérbeadó felelősségeit, ha bérbe kívánja adni
Ha második lakást szeretne bérelni, és részvényt szeretne építeni, fontos tudni, hogy mit vár el Öntől. Ne tegye magát a törvény fenyegetésének azzal, hogy lusta vagy tudatlan - kövér lesz. Íme néhány dolog, amit érdemes elkezdenie vizsgálni, mint potenciális bérlakástulajdonos:
- Ismerje meg a bérlő kiutasítását vagy a bérleti szerződés felmondását.
- Tanulmányozza az állam törvényeit a biztonsági letétekre vonatkozóan, hogy mit lehet fedezni - takarítás, kifizetetlen bérleti díj, túlzott károk - és nem fedezhetők - a bútorok korszerűsítése, normál károk, javítások.
- Ismerje meg a bérleti kérelem felépítését és a bérlők kiválasztásának folyamatát. A diszkriminációellenes törvények jogilag előírják, hogy kövesse az alkalmazandó szabályokat.
- Ismerje meg a rutinszerű javításokkal és karbantartással kapcsolatos feladatait.
- Védje magát a bérlő sérüléseivel kapcsolatos felelősségtől. Ön felelősségre vonható minden olyan súlyos balesetért, amely egy bérlőt érint, és amelyért a bérlő felelőssége, hogy megvédje magát ez ellen, vagy a lehető leggyorsabban kijavítsa.
- Ismerje a bérlők jogainak listáját, különösen a magánélet tekintetében. A legtöbb országban 24 órával előre értesítenie kell a bérlőt, ha javítani vagy bemutatni kívánja az ingatlant, kivéve vészhelyzet esetén.
5. lépés. Szerezzen egy ingatlanügynököt
Egy ingatlanügynök, aki legalább 5 éves tapasztalattal rendelkezik a kívánt területen, tanácsadója lesz a vásárlási tapasztalat során. Egy ingatlanügynök segít szűkíteni az otthoni keresést, amíg a legjobbat nem húzza át. Ezután a vásárlás befejezése után egy jó ingatlanügynök kapcsolatba lép Önnel az eladás után. Ez nagyon fontos lesz azoknak a lakástulajdonosoknak, akiknek a fő lakóhelye nagyon távol van a második otthonuktól.
Rész 3 /3: A megállapodás befejezése
1. lépés: Biztosítsa a finanszírozást, mielőtt otthonról dönt
Ha megkapja az értékelést, majd készen áll a jelzáloghitel használatára, tudhatja, hogy milyen típusú lakást engedhet meg magának. Mivel ez valószínűleg a 2. számú jelzáloghitel lesz, készüljön fel magasabb kamatok fizetésére, és valószínűleg csak kisebb jelzálogkölcsönre jogosult. Ha már biztosan tudja a teljes költségvetést, tegyen félre egy előleget.
- A legjobb második jelzáloghitel megszerzése érdekében a hitelezők gyakran 36%alatti adósság / jövedelem arányt keresnek. Ez azt jelenti, hogy a teljes tartozás, beleértve az első jelzáloghitelt, csak a havi kereset összegének körülbelül egyharmada lehet. Például egy készpénztulajdonos havi 7000 dollár (92,5 millió rupia) jövedelemmel és 2500 dollár (33 millió rupia) adóssággal rendelkezik, a DTI 35%.
- Készüljön fel a vételár 20% -ának kifizetésére. Ennek a pénznek a személyes megtakarításaiból vagy a jelenlegi lakóhelyi tőkéből kell származnia. Fontolóra veheti az életbiztosítás vagy a nyugdíjalap felvételét is.
2. lépés. Tegyen ajánlatot
Tegyen ajánlatot a kívánt második lakásra. Készüljön fel arra, hogy több ajánlatot tegyen, amelyek végül felülmúlják a többieket, mielőtt elérné a végső ajánlatot.
3. lépés. Tegye meg a szükséges lépéseket az új otthon védelmének megkezdéséhez
A második otthon befektetés, ezért érdemes megtenni az extra mérföldet annak védelme érdekében. Íme néhány dolog, amellyel naprakészen tarthatja eszközeit:
- Vásárlás előtt végezzen otthoni vizsgálatot. Szeretne tisztában lenni minden olyan problémával vagy hibával, amelyeket az eladó az eladás előtt nem orvosolt.
- Vegyen tulajdonosi biztosítást.
- Szerezzen kártérítési biztosítást (földrengés, árvíz, tűz stb.).
Tippek
- Lépjen kapcsolatba egy érdeklődő ingatlanközvetítővel. Kérdezze meg őket a környéken kiadó ingatlanokról. Érdemes megkérdezni a helyi gazdaságot is, mivel ez nagy hatással lehet az ingatlanok értékére.
- Nincs semmi baj azzal, ha megbarátkozik a helyi bűnüldöző szervekkel és a szomszédokkal azon a területen, ahol második lakást szeretne vásárolni, különösen akkor, ha nem fogja gyakran elfoglalni a házat. Ha a szomszédok ismerik vagy ismerik Önt, akkor nagyobb valószínűséggel lépnek kapcsolatba Önnel, ha észreveszik, hogy valami nincs rendben.
- Olvassa el a bérelt lakástulajdonossá válásról szóló könyveket, ha úgy gondolja, hogy szeretné kiadni második otthonát. Ismerje meg a helyi és állami előírásokat, mielőtt kiadja második otthonát. A bérlakásoknak minden biztonsági szabálynak meg kell felelniük, beleértve a beépített füstjelzőket és két kijáratot is. Az ilyen dolgok kicsinek tűnhetnek, de ha nem vagy nagyon képzett, akkor szakembert kell fizetned a javításért és a telepítésért a második otthonodban, ha az nem felel meg az összes biztonsági és övezeti követelménynek.
Figyelem
- Érdemes megfontolni, hogy magasabb korlátot kapjon -e a második lakás kárbiztosítására, még akkor is, ha nem kér magasabb korlátot. Nem lesz mindig a második otthonában, ezért teljes biztosításra lesz szüksége tűz, lopás, egyéb természeti események, például árvíz és szélkárok esetén.
- Érdemes elgondolkodni további rendkívüli biztosítások hozzáadásáról, különösen akkor, ha nyaralóját másnak szeretné kiadni.
