Ha a banknak nem sikerül aukció útján eladnia elkobzott vagyonát, akkor ez az ingatlan a részvényük lesz. Ezt az elkobzott ingatlant bankvagyonnak vagy REO -nak nevezik, ami az "ingatlan tulajdonában" áll. A bankok felkérik vagyonkezelőiket, hogy kezeljék a REO -t, amelyet ezután ingatlanügynökökre bíznak. Az ingatlanügynökök a REO -t minden más ingatlanhoz hasonlóan felveszik az eladásra kínált készletlistájukra. A REO megvásárlása még egyszerűbb is lehet, mint egy ingatlant közvetlenül a lakástulajdonostól vásárolni, ha tudja, mit kell tennie és hogyan kell helyesen vásárolnia.
Lépés
1. lépés: Keresse meg a REO -t
Kereshet a REO kifejezésre, de előfordulhat, hogy nem tudja megkülönböztetni ezt a tulajdonságot a többitől. Mivel azonban a bankok általában olyan sok elzárt lakást tartanak raktáron, amelyek továbbra is lemerítik a pénzüket, ösztönzést kínálnak arra, hogy azonnal kilépjenek ebből a részvényből. Itt kell nézni. Három különböző helyen kereshet REO -kat:
- Tekintse meg az MLS nevű ingatlanok teljes listáját, amely a REO -val teli többszörös listázási szolgáltatást jelenti. Megkérdezheti a helyi ingatlanügynököt, aki segít megtalálni a REO -kat az MLS -en belül.
- Nézd meg a bank honlapján. Sok bank büszkén sorolja fel REO -részvényeit jelzálog- és lakásértékesítési oldalain.
- Keresse a kizáró szolgáltatásokat nyújtó webhelyeket. Egyes kizáró szolgáltatások fizetést igényelnek a webhelyük eléréséért, de ingyenes webhelyeket is kereshet.
2. lépés. Előzetes jóváhagyást kap a hitel felvételéhez (amelyet a hitelező ad meg, miután elemezte a leendő adós pénzügyi kimutatásait és hitelminősítését), vagy igazolást a hitel felvételéről (amelyet a hitelező ad meg a leendő adós hitelvizsgálata nélkül)
) A legmegfelelőbb lépés a hitelnyújtás előzetes jóváhagyása a REO keresése előtt. Még jobb, ha akkreditívet kaphat egy olyan banktól, amely eladni szeretné a REO -t, mert a ház megvásárlásának folyamata nagyon egyszerű lesz. Egyes hitelezők (például az amerikai veteránügyek) kevesebb lehetőséggel kínálhatnak hitelkeretet, általában akkor, ha a megvásárolni kívánt házat nem lehet könnyen eladni, ezért körültekintően kell megválasztania a megvásárolni kívánt REO lakást.
Lépés 3. Döntse el, hogy kedvezményesen szeretne -e otthonokat találni
Mivel a bank üzleti tevékenysége pénzt keres, az általuk javasolt REO árak nagyon versenyképesek lesznek az általános ingatlanpiacon. Másrészt a kedvezményes árú ingatlanokat általában problémás körülmények között értékesítik, és sokan érdeklődnek a vásárlás iránt. Másrészt kevésbé zavaró ingatlanokat kínálnak piaci áron, ami valószínűleg nem befolyásolja a REO vásárlást.
Ha kedvezményes áron keres REO -t, a bankok általában ösztönzést kínálnak arra, hogy gyorsan értékesítsék REO -részvényeiket. Mivel a REO -t kínáló bank sikertelenül értékesítette ezt az ingatlant aukció útján, mert a kért legalacsonyabb árat nem sikerült elérni, az általuk jelenleg kínált eladási árnak még alacsonyabbnak kell lennie, ha a bank azt akarja, hogy ingatlanuk gyorsan eladásra kerüljön
Lépés 4. Végezzen értékelést és/vagy vizsgálatot
Egy kis pénzt kell költenie, ha jól akarja érezni magát. Egyetlen potenciális lakásvásárló sem mondhat le az ellenőrzéshez való jogáról, nem beszélve az elkobzott vagyonról. Néhány millió rupia megmentheti Önt a kínos helyzetektől, és kiküszöbölheti annak kockázatát, hogy több tízmillió rupiát költ, mert csak megtudja, hogy (például) ebben az elkobzott ingatlanban az egész elektromos hálózatot meg kell javítani.
5. lépés: Az adásvételi tranzakció végrehajtása előtt ellenőrizze az ingatlan tulajdonjogát igazoló okirat/igazolás állapotát
Az ingatlan tulajdonjogát igazoló okirat/igazolás állapotának ellenőrzése olyan szolgáltatás, amelyet meg kell fizetnie annak biztosítása érdekében, hogy az ingatlan valóban az érdekelt fél tulajdona legyen, és állapota megfeleljen az ingatlanra vonatkozó előírásoknak. Például egy ingatlan tulajdoni lapjának ellenőrzése során kiderülhet, hogy az ingatlant továbbra is zálogjog köti, ezért azt az értékesítéskor ki kell fizetni. Ha nem ismeri a zálogjogot, az ingatlan megvásárlásakor nagy többletdíjat kell fizetni, annak ellenére, hogy a vásárlási tranzakció végrehajtása előtt már tudnia kell a teljes költséget.
Egy másik feltárható probléma olyan korlátozások formájában jelentkezhet, amelyek továbbra is kötelezőek erre az ingatlanra, például bérleti szerződések és szolgalmak, nevezetesen korlátozott jogosultságok más felek tulajdonának használatára. Nagy problémát jelenthet Önnek egy ingatlan megvásárlása, majd annak megállapítása, hogy a szolgalom miatt nem tud bővíteni
6. lépés. Várja meg a bank válaszát
A REO -ra történő licitálás eltér a tipikus ingatlanra vonatkozó ajánlattételtől. Például azok a lakástulajdonosok, akik hagyományosan lakásokat értékesítenek, gyorsabban reagálnak az otthonaik gyors eladására vonatkozó ajánlatokra. A bankoknak ez általában nem tetszik, mert megpróbálják megmutatni a potenciális vevőknek, hogy a legtöbb pénzt akarják kihozni a REO -ból, és ez azt jelenti, hogy valószínűleg magasabb ellenértéket ajánlanak, mint az Öné, még akkor is, ha a kért ár valóban ésszerű. A kötélhúzáson keresztül történő vételi és eladási folyamat általában nagyon lassú lesz, ezért fel kell készülnie rá.
7. lépés. Ismerje meg a hitel jóváhagyását
Ha a kért árat jóváhagyták, és Ön birtokolhatja az ingatlant, tájékozódjon arról, hogy a hitelező hajlandó -e pénzt kölcsönözni Önnek a kizárt ház áráért, vagy a vártnál általánosabb összegért. Ha a hitelképessége nagyon jó, akkor jó hitellehetőségeket kaphat alacsony előlegekkel és vonzó kamatokkal. Gratulálunk az új lakásvásárláshoz!
