Ha szobatársa van, az előnyös lehet, mert segíthet csökkenteni a költségeket, és hozzájárulhat a házimunkához. Ha azonban a szobatársa cselekedni kezd, és bajt okoz, és tárgyalási vagy kompromisszumos kísérletei kudarcba fulladtak, akkor ideje lehet a kilakoltatást fontolóra venni. Bár ezt a megoldást csak végső megoldásként szabad alkalmazni, bizonyos esetekben muszáj. Ha egy lakótárs agresszív vagy erőszakos cselekvésbe kezd, abbahagyja a bérleti díj vagy a számlák fizetését, vagy bűncselekménybe kezd, akkor a kilakoltatás lehet az egyetlen lehetőség az Ön biztonsága érdekében.
Lépés
Rész 1 /3: A kiutasítási folyamat elindítása
1. lépés: Ellenőrizze a lízingszerződést, hogy vannak -e jogai és kötelezettségei
Mielőtt bármilyen intézkedést megtennél, alaposan ellenőrizze a bérleti szerződést. Tanuljon alaposan és határozza meg jogait. A kiutasítás feltételeit általában a megállapodás tartalmazza. Különböző stratégiái és választási lehetőségei vannak, attól függően, hogy Ön a bérlő vagy a tulajdonos. Tekintsük a következő:
- Ha te vagy a tulajdonos, és a lakótársad a bérlő, akkor jobb helyzetben vagy, mintha nem te lennél a tulajdonos.
- Ha mindketten bérlők vagytok, akkor az a tény, hogy a szobatársa megszegte a bérleti szerződést, kilakoltatásnak is kitéve lehet.
- Ha a szobatárs nem írja alá a bérleti szerződést, és megengedi neki, hogy a bérbeadó jóváhagyása nélkül maradjon, akkor a helyzet kissé súlyosabb lehet.
- Ha a te neved nincs a szerződésben, csak a szobatársad neve, akkor nincs szilárd alapod arra, hogy kirúgd.
2. lépés Döntse el, mi az oka annak, hogy kirúgják a szobatársat
Legtöbbször nem lehet csak úgy kidobni, mert már nem szereted. Az általa aláírt bérleti szerződésben meghatározott jogi indokkal kell rendelkeznie. Ha nincs bérleti szerződés, akkor erős jogi érvvel kell rendelkeznie ahhoz, hogy valakit „kirúgjon”. Erős okok közé tartozik:
- A szobatársak már nem fizetik a bérleti díjat a szerződésben meghatározottak szerint.
- Szobatársa illegális tevékenységekben vesz részt (például drog vagy erőszak) az otthonában.
- A szobatársak anyagi kárt okoztak, és nem tettek semmit a javítás érdekében.
- A szobatárs megsértette a bérleti szerződésben foglalt egyéb kikötéseket, és nem tett semmit a probléma megoldása érdekében.
3. lépés. Beszéljen szobatársával
Miután alaposan tanulmányozta a szerződést és megértette álláspontját, beszéljen szobatársával, és kérje meg, hogy távozzon. A legtöbb ember, aki képes tisztán gondolkodni, reagál erre a megközelítésre, és úgy dönt, hogy távozik, ha tud. Ha hirtelen kirúgja őt anélkül, hogy először megbeszélné a szobatársával, akkor megsértődhet, és szándékosan lázadhat csak azért, hogy bosszantson.
- Hívja meg a szobatársakat beszélgetni. Keressen egy csendes, megfelelő pillanatot, majd mondja meg neki, hogy valami fontosról szeretne beszélni vele.
- Ahelyett, hogy azt mondaná neki, hogy szeretné, ha elmenne, magyarázza el, mit érez és hol tart. Tudassa vele, hogy amit csinál, az "kellemetlen helyzetbe" hoz, és bajban van.
- Kerülje a vádaskodást, és beszéljen arról, hogyan érzi magát. Soha ne tegyen alaptalan vádakat.
- Beszélj udvariasan, ne sértegesd. Mondd el neki, hogy nagyra értékelnéd, ha megértené az álláspontodat, és hajlandó lenne segíteni a helyzet megoldásában. Magyarázd el, hogy mindkettőtöknek jobb lenne, ha elmenne. Beszéljen a "közös érdekekről".
4. Lépés. Beszéljen a szállásadóval, ha bérlő
Ha a hely nem az Öné, akkor beszéljen a tulajdonossal, miután úgy döntött, hogy fellép a szobatárs ellen. A szerződés másik jogi személyeként a tulajdonosnak joga van kilakoltatni, ha a szobatárs megsérti a szerződés feltételeit.
5. lépés. Tanulmányozza a vonatkozó bérleti törvényeket
Mielőtt intézkedne egy szobatárs fizikai kitelepítéséről, tanulmányozza a vonatkozó bérleti törvényeket. Indonéziában hivatkozhat a kormányrendeletre. 1994. 44. a nem tulajdonos házak elfoglalásáról. Ha megszegi ezt a szabályt, valójában nagyobb erőt adhat neki arra, hogy megszabaduljon tőle.
- Ha nem biztos benne, keresse meg az interneten a konkrét lépéseket, amelyeket meg kell tennie, hogy megszabaduljon a szobatársától.
- Konzultálhat olyan webhelyeken is, mint a Hukumonline.com. Mielőtt bármilyen lépést megtennél, győződjön meg arról, hogy pozíciója valóban erős.
- Forduljon ügyvédhez, ha kérdései vannak az alkalmazandó törvényekkel kapcsolatban (ha van ilyen).
6. lépés. Gyűjtsön bizonyítékot a szobatárs tevékenységére
A kilakoltatási kísérlet megerősítése érdekében információkat vagy bizonyítékokat kell gyűjtenie arról, hogy mit tett, hogy kiérdemelje. Ha otthon törvénytelen vagy veszélyes cselekményt hajt végre, dokumentálja azt. Ha nem fizeti ki a lakbért vagy a közüzemi számlákat, őrizze meg a nyugtát, és kövesse nyomon, mennyit nem fizetett.
- Ne sértse a szobatársa személyes terét, amikor bizonyítékokat gyűjt.
- Ne kémkedjen utána, és ne sértse a magánéletét.
- Kerüljön minden olyan tevékenységet, amely a szobatársát erőszakos cselekedetre késztetheti.
Rész 3 /3: Jogi intézkedések megtétele
1. lépés. Béreljen ügyvédet
Ügyvéd felvétele nagyszerű lehetőség lehet, ha megpróbálta rávenni a szobatársát, hogy barátságosan távozzon, de ő nem hajlandó. Az ügyvédek leveszik a nyomást, és gondoskodnak arról, hogy a nem kívánt szobatársaktól való szabadulás érdekében tett erőfeszítései a lehető legsimábbak legyenek.
- Jogi lépéseket tehet a szobatárs kilakoltatása érdekében, de ez időigényes lehet.
- Az ügyvéd felvételének költsége nagyon magas lehet. Ezért mindenképpen vegye fel a kapcsolatot több ügyvéddel a legjobb árak elérése érdekében.
- Ha úgy dönt, hogy ügyvédet bérel a kilakoltatási folyamat lebonyolításához, akkor érdemes egyszer konzultálni egy ügyvéddel, hogy ő tanácsot adjon a teendő lépésekről.
2. lépés Készítsen kilakoltatási levelet, ha úgy dönt, hogy maga kezeli az ügyet
Írjon kilakoltatási levelet, és hivatalosan kérje meg a szobatársat, hogy hagyja el a helyiséget. Ez a levél jogi és hivatalos bizonyítéka lesz szándékának. Ennek a kiutasító levélnek több dolgot kell tartalmaznia, többek között:
- Fel kell írnia a kilakoltatás okait és az általa elkövetett bérleti szerződés megsértését.
- Le kell írnia egy határidőt, hogy mikor kell távoznia. Általában 30 nap, a vonatkozó törvényektől/rendeletektől függően.
- A kilakoltatási nyilatkozatnak tartalmaznia kell a nevét és a szobatárs nevét.
- A kilakoltatási nyilatkozatnak tartalmaznia kell lakcímét és az általa használt szoba leírását (pl. „Második hálószoba a második emeleten”).
- A kilakoltatási levélnek tartalmaznia kell az értesítés dátumát és azt a dátumot is, amikor el kellett hagynia a házat.
Lépés 3. Add át a kilakoltatási értesítést a szobatársnak
Tulajdonosként most át kell adnia neki a kilakoltatási értesítést. Más szóval, meg kell győződnie arról, hogy tisztában van -e az értesítéssel. Ezt többféleképpen is megteheti, többek között:
- Közölje az értesítéseket közvetlenül neki.
- Értesítést helyez a ház bejárati ajtajára vagy a szobája ajtajára.
- Értesítések küldése ajánlott levélben.
- Egyes területek megkövetelhetik, hogy személyesen értesítsen, és írásban megerősítse, hogy megkapta. Konzultáljon az ügyvédjével.
- Kérdezze meg az ügyvédet, ha valakinek, aki nem a tulajdonos, joga van kilakoltatni.
4. lépés. Forduljon a bírósághoz, ha a szobatárs nem hajlandó elmenni
Miután értesítette a kilakoltatást, és ő nem hajlandó távozni, előfordulhat, hogy pert kell benyújtania a bírósághoz. A bíró tanulmányozza a bérleti szerződést, meghallgatja panaszát és a szobatárs védelmét. A bíró ezután eldönti, hogy megnyer -e téged vagy a szobatársat.
- A bíróságon lehetőséget kap arra, hogy bemutassa a szobatárs által elkövetett bűncselekményekről gyűjtött bizonyítékokat.
- A bíró gyakran dönt a tulajdonos javára, ha az érintettnek komoly érvei vannak.
- Ha betartja a törvényeket, dokumentálja az ügyét, és mindent helyesen tesz, megnő az esélye a kívánt eredmény elérésére.
- A bírák gyakran "ésszerű" határidőt adnak arra, hogy a bérlő távozhasson a kilakoltatás után.
Rész 3 /3: Lakótársak kilakoltatása
1. lépés. Hívja a rendőrséget a kilakoltatáshoz
Ha a szobatársa továbbra sem hajlandó elmenni, annak ellenére, hogy kilakoltatási értesítést adott neki, és a bíró elrendeli, hogy távozzon, hívja a rendőrséget kilakoltatás céljából.
- Ne próbálja fizikailag egyedül kirúgni a szobatársát.
- Általában egy személynek 7x24 órája van a bíróság döntése után, hogy elhagyja a helyiséget.
- A legjobb lehet elkerülni a szobatársát, vagy legalábbis elkerülni a hosszú beszélgetéseket a bíróság döntése után.
2. lépés Nézze meg, amikor a szobatárs távol van
Még akkor is, ha megnyerte az egész folyamatot, ez az ügy nem tekinthető befejezettnek, amíg a szobatárs el nem távozik, és nem változtatja meg a zárat. Szörnyű dolgok történhetnek a bíróság döntése és a bűnüldözési tisztviselők távozása közötti 7x24 órás intervallumban (kivéve, ha önként távoznak). A szobatársak lehetnek:
- Károsítsd vagyonodat.
- Hozza magával személyes tárgyait.
- Megpróbál rágalmazni a szomszédokra.
3. Adjon neki időt a továbblépéshez
Miután mindent megtett, hogy törvényesen kirúgja szobatársát, időt kell hagynia neki, hogy elhagyja a helyiséget. A legtöbb esetben az elűzött személynek időt adnak, hogy összeszedje holmiját, és önként elhagyja a helyiséget. Vegye figyelembe a következő tényezőket:
- Sok helyen az embereknek 7x24 órája van a kilakoltatási parancs után, hogy elhagyják a helyiséget.
- Ha arra kényszerít valakit, hogy távozzon anélkül, hogy meghatározott időt adna neki, akkor pert indíthat.
- A hivatalos kilakoltatási parancs kézhezvételét követően a személynek adott időt törvény szabályozza.
4. lépés. Ne lépje túl a jogosultságát szobatársként vagy tulajdonosként
Valamennyi lakó bérlő, függetlenül attól, hogy szerződéssel rendelkezik -e vagy sem, bizonyos jogokkal rendelkezik. A legtöbb joghatóság megvédi a bérlőket attól, hogy kilakoltassák lakóhelyükről, vagy megtagadják a lakóhelyükre való belépést anélkül, hogy lehetőségük lenne a bíróságon történő védekezésre. Sok esetben több dolgot nem szabad tenni, például:
- Ne cserélje a kulcsokat. Azt gondolhatja, hogy nincs semmi baj a zárak cseréjével, de valószínűleg törvényellenes a törvény szemében.
- Ne törje össze a dolgokat. Lehet, hogy kísértést érez, hogy minden cuccát kidobja az utcára, de ne tedd. Ez az intézkedés illegálisnak tekinthető.
- Ne szakítsa meg az áramellátást. Azt gondolhatja, hogy kényszerítheti az áram- és vízellátás lekapcsolásával. Ez az intézkedés illegálisnak is tekinthető.
- Ha kétségei vannak azzal kapcsolatban, hogy mit ne tegyen, ellenőrizze a helyi törvényeket és előírásokat, és/vagy forduljon ügyvédhez.
Tippek
- Segítséget is kérhet a kilakoltatási szolgáltatásokat nyújtó cégektől. Ez a társaság kezeli a kilakoltatások minden aspektusát, beleértve a kilakoltatási értesítéseket és a személyes holmik átadását a kilakoltatás napján.
- Ha szobatársa kárt okoz a lakásban a kilakoltatási értesítés kézhezvétele és távozása napja közötti időszakban, győződjön meg róla, hogy cáfolhatatlan bizonyítékként dokumentálja a kárt fényképekkel vagy videókkal.
- Ha szobatársa agresszív lesz, fel kell gyorsítania a kiutasítási folyamatot. Hívja a rendőrséget, és tegyen bejelentést, ha vagyoni kárt okoz, vagy agresszíven viselkedik. Így rendelkeznie kell egy nyilvántartással, amelyet bíróság elé lehet állítani a kiutasítási folyamat felgyorsítása érdekében.
