Mielőtt felújítandó ingatlant vásárolna, tanulja meg lépésről lépésre a javítását és megszervezését. Ne menjen egyenesen a munkába előkészítés nélkül, hogy ne veszítsen időt és pénzt. Végezze el az eljárást szisztematikusan, és legyen türelmes, ha a dolgok nem a tervek szerint alakulnak. Olvassa el ezeket az utasításokat, hogy készen álljon otthonának, üzletének vagy más ingatlanjának felújítására.
Lépés
1/2 módszer: Felkészülés a felújításra
1. lépés. Végezzen ingatlanellenőrzést
Mielőtt bármilyen felújítást végezne, szánjon időt az ingatlan alapos ellenőrzésére. Jegyezze fel az épület állapotát és a benne lévő tárgyakat, melyek még jó állapotban vannak, és melyek javításra szorulnak. Javasoljuk, hogy hívjon meg egy hivatásos ingatlan -felügyelőt részletes ellenőrzésre, hogy ne maradjon le semmi. Használja ki ezt az alkalmat, és tegyen fel kérdéseket az ingatlanjavítással kapcsolatban. Az interneten kereshet ingatlan -felügyelőket egy indonéziai vállalkozó cég honlapján. Ha Amerikában él, nézze át az American Home Inspecters Society honlapját.
- Az ingatlanvizsgálat során ellenőrizendő szempontok, például fűtési rendszerek, légkondicionáló, légkondicionáló rendszerek, vízvezetékek, elektromos csatlakozások, tetők, padlások, szabadon lévő vagy eltávolított szigetelők, falak, mennyezet, padló, ablakok, ajtók, alapok, lefolyók és pince (ha van).
- Ne végezze el az ellenőrzést, ha nem ingatlanvállalkozó.
- Az ellenőrzés során készítsen fényképeket az ingatlan általános állapotáról.
- Az ellenőrzési díj az ingatlan méretétől függ.
2. lépés. Készítsen ellenőrzőlistát
Miután eldöntötte, mit kell javítani, írjon le mindent részletesen, hogy tudja, mit kell tennie, és ne maradjon le semmiről. Az ingatlanjavítások általában mind a belső teret (falfestés, padlólap cseréje stb.), Mind a külsőt (kertrendezés, ereszcsatorna javítás, teraszvilágítás cseréje stb.) Lefedik.
- Tartson teljes és nagyon részletes megjegyzéseket, amelyek leírják, hogy mit kell tenni az ingatlan felújítása során.
- Az ellenőrző jelentések ellenőrző listák létrehozására használhatók.
3. lépés Készítsen pénzügyi költségvetést
Használja ki az ellenőrző listát, hogy megállapítsa, mennyibe kerül. Pénzügyi költségvetés létrehozása könnyebb lesz, ha az Excel programot használja. Minden javításhoz készítsen külön költségvetést. Ha a javítási költségek meghaladják a rendelkezésre álló összeget, módosítsa újra az ellenőrző listában felsorolt munkákat.
- Készítsen alapokat váratlan dolgokra előre. A felújítás megkezdése után új problémák merülhetnek fel.
- Ha az ingatlan felújítás után eladó, akkor minden javítási költséget figyelembe kell vennie, hogy az ingatlan kedvező áron értékesíthető legyen.
Lépés 4. Használja a vállalkozó szolgáltatásait
A felújítás könnyebb lesz, ha jó vállalkozó végzi. Szánjon időt a teljes információ megtalálására, például kérjen referenciát az Ön lakóházának vezetőjétől, a Real Estate Indonesia webhelyen vagy a vállalkozó weboldalán keresztül. Válassza ki a legmegfelelőbb vállalkozót.
-
A kivitelező kiválasztásakor vegye figyelembe a következő szempontokat:
- Minimum három éves vállalkozói tapasztalat
- Legyen saját felszerelése
- Építőipari munkások támogatják, akik képesek jól elvégezni feladataikat
- Hatósági munkavállalási engedéllyel kell rendelkeznie a vonatkozó előírásoknak megfelelően
- Képes eleget tenni a biztosítási díjak megfizetésére és a munkavállalók kártérítésére vonatkozó kötelezettségének
- Együttműködés alvállalkozókkal
- Szerezzen legalább három pozitív referenciát
- Több vállalkozó kiválasztása után kérje meg őket, hogy nyújtsanak be hivatalos ajánlatot. Válasszon olyan vállalkozót, aki jól tud dolgozni, és a költségvetésnek megfelelően fizet.
5. lépés. A vállalkozó nézze meg az ingatlant
A kivitelező kiválasztása után végezzen közösen ingatlanellenőrzést, mert ő segíthet a költségvetés beállításában és a szükséges javítások újraértékelésében.
Miután ellenőrizte az ingatlant a vállalkozóval, határozza meg a felújítási ütemtervet, beleértve azt is, hogy ki a felelős bizonyos dolgok elvégzéséért, hogy az együttműködés zökkenőmentes legyen
6. lépés. Szerezze be a szükséges engedélyeket
Az ingatlan felújítása előtt általában engedélyt kell szereznie, hogy ne sértse meg a vonatkozó előírásokat. Lépjen kapcsolatba a helyi épület- vagy lakásüzemeltetővel, hogy megtudja, milyen engedélyeket kell beszereznie az elvégzendő munkához.
- Bizonyos országokban engedélyeket igénylő felújítások, például elektromos vezetékek cseréje, az épületek padlóinak bővítése, 1,8 m -nél nagyobb kerítésmagasságok hozzáadása és egyéb közterületi vízi utakat érintő munkálatok.
- Engedélyt nem igénylő felújítások, például tetőcsere, padlójavítás, festés, ablak- és ajtócsere.
- A vállalkozó segíthet az engedélyek kezelésében és megszerzésében.
2. módszer a 2 -ből: Tulajdonságok rögzítése
1. lépés. Először végezze el a tisztítást, és szabaduljon meg a szükségtelen dolgoktól
Tisztítsa meg a szemetet a szobában és kívül. A megsérült vagy cserére szoruló tárgyakat, például padlólapokat, szekrényeket, elektronikai eszközöket, lámpákat, illemhelyeket, vízmelegítőket stb. Dolgozzon a házon kívül, például vágja le a száraz gallyakat, vágja le a bokrokat, távolítsa el az ajtókat (garázsok, kapuk, fészerek, erkélyek és teraszok).
2. lépés Először végezze el a tető vagy az alap javítását
Ha a tetőt ki kell cserélni, akkor tegye meg, mielőtt bármilyen belső javítás megkezdődne az eső megelőzése érdekében. Az alap javítását is el kell végezni a munka elején.
A külső fejlesztések miatt a figyelmét kevésbé összpontosítja a felújítás alatt álló ingatlanra
3. lépés Cserélje ki az ajtókat és ablakokat
A külső javításokat nyílászárók cseréjével kell elvégezni az alapozás befejezése után. A nyílászárók felszerelése megvédi az ingatlant az időjárástól és a vadon élő állatoktól. Ezenkívül az új ajtók és ablakok miatt az ingatlan kevésbé tűnik elhagyatott épületnek.
- Számítsa ki a szükséges nyílászárók számát. Mérje meg alaposan vásárlás előtt.
- Az új bejárati ajtó megváltoztatja az ingatlan megjelenését és értéket ad.
4. lépés. Javítsa meg a csaptelepeket, vízvezetékeket, szellőző- és légkondicionáló rendszereket
A fürdőszobákban, bidékben és gázvezetékekben lévő vízmelegítők, kádak vagy vízpermetek javításához cserélni kell a csaptelepeket és csatornákat. Szükség lehet a légkondicionáló rendszer cseréjére is. Ebben az időben új elektromos vezetékeket lehet telepíteni.
Legyen óvatos, ha el akarja helyezni az AC kompresszort az épületen kívül, mielőtt elfoglalja, nehogy ellopják
5. lépés Javítsa meg a gipszkarton lapot
Telepíthet új gipszkartont vagy javíthatja a meglévőt. A második módszer olcsóbb lesz. A gipszkarton rögzítése után festheti a falakat és a mennyezetet.
Lépés 6. Fesse le a mennyezetet és a falakat
Védje a padlót műanyag lappal vagy vászonnal. Fedje le a festést nem igénylő területeket falvakolattal. Az ajtó- és ablakkereteket vakolattal kell lefedni. A falak festése előtt töltse ki a réseket a falak tetején és alján lévő burkolat között meszeléssel vagy gittel. A falak festése előtt vigyen fel alapozót.
- Festés előtt tisztítsa meg a falakat. Sok építőmunkás az alapozó száradása után még egyszer csiszolja és tisztítja a falakat.
- Mozgassa az ecsetet V vagy W alakban a festék felhordása közben, felfelé és lefelé.
7. lépés Cserélje ki a lámpákat, a padlólapokat és a háztartási gépeket (tűzhely, mosogatógép vagy ruha, szárítógép stb.)
)
- A lámpa cseréje jelentős változást hoz az ingatlan megjelenésében, és viszonylag drágább, mint más javítások.
- A padló javítását vinil, kerámia csempe, fa, szőnyeg vagy laminált lemez telepítésével lehet elvégezni.
- A padlójavítást később kell elvégezni, hogy ne legyenek kitéve festéknek, és ne tapossák el az épületen áthaladó munkások. Annak érdekében, hogy a padló a felújítás után újnak tűnjön, végezzen néhány belső javítást a padló javítása előtt. Legalább ne hagyja, hogy a padlóra túl gyakran lépjenek, amíg a belső teret javítják.
8. lépés. Adja meg az utolsó simítást
Miután minden megtörtént, alaposan ellenőrizze a javításokat. Még mindig előfordulhat egyenetlen festék, vagy a csapok, a légkondicionáló és az elektromos csatlakozók ellenőrzése. Ezenkívül az egész ingatlant meg kell tisztítani.
Végső ellenőrzést kell végeznie a vállalkozóval
9. lépés. Végezze el az oldal elrendezését
Kezdje a címlap beállításával, mert ez az első terület, amelyet az emberek látnak. A kerítések, teraszok, előtetők, járdák, verandák és garázsok javítását helyezze előtérbe. Ezután adjon hozzá talajt a kertben fű, virágok stb. A hátsó udvar lehet utoljára kialakítva.
- Ismerje meg a napfény intenzitását a kertben, mielőtt növényeket vásárol. Ha elég árnyékos, mert sok fa van, vásároljon olyan növényeket, amelyeknek nem kell sok nap.
- Beszélje meg ötleteit a növényeladóval, és kérje meg, hogy javasoljon olyan növénytípusokat, amelyek megfelelnek az ingatlanának.
- Vegye figyelembe a kert gondozásához szükséges időt. Ha elfoglalt, válasszon egy egyszerű kerti elrendezést.
- Ha az ablakpárkány elég alacsony, válasszon cserjéket vagy azokat, amelyek a földön kúsznak, hogy ne akadályozzák a kilátást.
Tippek
- Sok építőanyag- és lakásfelújító üzlet kellemes légkörrel rendelkezik, és teljes készletet biztosít az ingatlanjavításhoz.
- Legyél türelmes. A felújítási költségek gyakran meghaladják a költségvetést, vagy a munka nem halad előre.
- Végezze el a javítást a megfelelő módon. A probléma figyelmen kívül hagyása a megtakarítás érdekében csalódást okoz a jövőben.
